继“碧海山庄”2002年被拆后9年“爱丁堡”走到头(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年01月15日17:35 青岛新闻网

“爱丁堡花园”里“稠密”的别墅群。

九年的时间，已让“爱丁堡”早已败落。资料照片

今天上午，挖掘机继续拆除“爱丁堡花园”里密集的别墅。臧磊摄

现在的“爱丁堡”，似乎只有切割出来的钢筋还有些许“价值”。

　　昨天下午，一辆挖掘机开进了位于松岭路的“爱丁堡”别墅区，开始首批拆除100多栋别墅里的28栋，预计由近百名民工需二十多天才能拆完。这是自2002年位于东部的“碧海山庄”别墅被拆除之后，岛城的又一别墅区成规模拆除。谈到“爱丁堡”别墅区今天的结果，岛城一位规划专家指出，这一批别墅是“在不合适的时间、不合适的地点、建造的不合适的房子”，其带来的教训是惨痛的。

　　别墅建于九年前

　　据知情人士介绍，“爱丁堡”别墅区是由新加坡环宇公司建设的，这家公司也是青岛国际啤酒城的开发商。自1993年起，新加坡环宇公司开始在青岛投资，兴建了环宇国际城等项目，其中国际城由蒙地罗广场、爱丁堡花园、圣地亚哥花园（现改名国际名都）和温哥华花园四大建筑群组成。

　　始料未及的是，“爱丁堡”别墅后来却成为青岛人九年来的“笑谈”。

　　专家总结有“三不”

　　建设时间不合适。

　　———在建造“爱丁堡花园”这批别墅时，第一轮房地产开发热潮已接近尾声，房地产发展正处于低潮时期。当时，老百姓对普通商品房的购买都不是很积极，更何况高档的别墅区。很显然，在当时的市场情况下，高档商品房的消费对象很少。

　　建设地点不合适。

　　———在当时的情况下，该地块周边人气不旺，地角相对较偏，周边的位置并不适合建这种高档的别墅区，各种市政配套设施不全，最后造成建成后水、电不通，无法居住。

　　最重要的一点是，这些房子并不适合居住。

　　———有关规划专家指出，当时的设计师没有考虑中国的国情和青岛的实际情况，拍脑袋搞设计，无论是从别墅的造型、色彩、采光、通风，还是整个别墅区的平面功能来看，这片别墅没有一个方面能够让人满意。

　　为什么“爱丁堡”别墅建成多年后一直卖不出去？“密了，贵了，偏了。”这也是一位专家的总结。当然，还有媒体已报道过的资金方面的问题。

　　“拆别墅”教训惨痛

　　“盖了房子卖不出去，又拆掉重建，无论从哪一方面说，这都是一种浪费，其带来的教训是惨痛的！”岛城一位规划界人士这样认为。

　　这位专家认为，“爱丁堡”别墅区可以用三个字来表达：“傻、大、粗”，得不到市场的承认是必然的。如今面临被拆的命运，对于开发商来说，浪费了大量的资金，对于当地政府来说，影响了城市的形象。

　　“对于外商投资的项目，政府如何加强引导，使其能够更加符合市场的需求，这是值得人们深思的一个问题。”有关人士认为，如果当初政府相关部门在这个项目规划和建设时，能够提早介入、加强指导，也许不会造成如今的局面。

　　有关人士建议说，政府相关部门应当加大对一些投资项目的引导，特别是当外商不了解国情和市情时，要多进行沟通，使他们开发的产品符合当地人的消费习惯。这样做，对开发商有好处，其建造的房子适销对路，能够获得一定的利润；对政府也有好处，城市的形象能够得到很好的维护———可以说是一种“双赢”的结果。

　　拆除后新盖住宅

　　据悉，因债务原因，“爱丁堡花园”去年被法院拍卖，最后由新华锦集团拍得。目前，该集团所属的房地产开发公司已通过正常的渠道办理了土地方面的手续。这块地的用途为住宅用地，因此还将新盖一批住宅。崂山区有关部门表示，开发商制定规划后，新的建设规划方案将严格按照程序进行审批，方案必须符合国家的各种设计规范的要求，同时办理各种审批手续和证件，新开发的房子，市民可以放心购买。记者芦智峰