东方网1月15日消息：记者15日从北京市统计局了解到，2004年，北京市房地产市场供需两旺。商品房销售价格总水平比2003年上涨3．7％，涨幅提高了3．4个百分点；房屋租赁价格总水平比2003年上涨3．4％。
在北京房屋销售价格指数构成中，商品房销售价格和私有住房销售价格分别比2003年上涨3．9％和3．3％，涨幅同比分别比提高3．5和3．1个百分点。从商品房销售价格指数的构成和分类看，住宅类销售价格比2003年上涨4．3％；非住宅类销售价格同比上涨1．2％。
据了解，推动北京房屋销售价格上涨的主要原因：一是土地交易价格上升带动。2004年北京市土地价格呈上升之势，土地的交易价格比2003年上涨2．5％，1至4季度同比分别上涨了1．8％、1．5％、3．5％和3．2％。二是房地产开发商入市门槛提高推动。2004年国务院要求将房地产开发固定资产投资项目的资本金比例从20％提高到35％以上等，众多紧缩政策的出台无疑提高了开发商的入市门槛儿，商品房屋入市量的减少。三是外部环境改善刺激需求，拉动房价走高。
2004年，北京市房屋租赁价格总水平比2003年上涨3．4％。从2004年北京房屋租赁价格指数构成看，住宅类租赁价格比2003年上涨6．4％；办公用房租赁价格指数比2003年下降6．2％。据业内人士介绍，高标准写字楼和普通办公用房租赁价格下降的主要原因是，由于北京市办公用房市场的快速发展和入市量大幅增加。尽管近年来北京市经济形势不断好转、投资环境逐渐改善，越来越多的外资、外地企业进入北京，但仍难以消化大量入市的写字楼资源，造成北京市写字楼租赁价格持续在低位徘徊。选稿:钱程灿来源:新华社稿件作者:殷丽娟
