齐鲁晚报济南1月15日讯（记者董震实习生王海龙）滕州的一位购房者买了一套商品房后，竟发现房子已被开发商抵押给了银行。一审法院认定开发商存在欺诈，判决开发商除返还购房款22.7万元，还惩罚性地判决开发商按购房款一半赔偿购房者。开发商和购房者皆不服一审判决并提起上诉，昨天，省高院二审开庭审理了这起商品房买卖纠纷案。
2002年7月，王女士购买了滕州市某开发公司开发的住房一套，并支付购房款22.7万元，并交付了物业管理等费用。购房后，她又对房屋进行了精心装修。据王女士讲，开发商迟迟不能提供房屋确权证明手续，最后，她到房管处了解到，开发商故意隐瞒所售商品房已抵押的事实，又将房屋售给了她。王女士一纸诉状将开发商告上法庭，要求对方双倍赔偿。
开发公司则认为，双方实际履行了合同，并已交付房屋，王女士已占有并使用房屋，由于客观原因使房屋确权拖延了一段时间，但2004年4月，房屋已经进行了确权，他们多次联系王女士，但王女士拒绝办理。因此，他们不存在欺诈，不应进行赔偿。
枣庄市中院一审认为，原被告双方自愿口头订立了商品房买卖合同，但被告未完全履行主要合同义务，即应将房屋所有权完全交给原告，并办理确权手续。而且，被告将商品房抵押给银行，其行为属于恶意违约、欺诈的行为。
据此，枣庄中院一审判决被告返还王女士购房款22.7万元，赔偿王女士装修损失73573.30元，同时，法院还判决开发商赔偿王女士购房款的一半，即11.35万元。一审判决后，原告王女士认为开发商应当双倍赔偿，而开发商则认为自己的行为不存在欺诈，双方同时向省高院提起了上诉。
在昨天的庭审中，双方仍就开发商是否存在欺诈等焦点问题展开辩论，由于当庭未能达成调解，法官宣布庭后调解，调解不成将择期宣判。
名词解释
惩罚性赔偿：是指法庭作出的赔偿数额超出实际赔偿数额的赔偿。惩罚性赔偿主要目的在于通过作出数倍于实际损失的赔偿判决，对违约或侵权行为者的恶意或重大过失行为进行惩罚，以避免该类行为的再发生。我国在1993年制定的《中华人民共和国消费者权益保护法》,首开惩罚性赔偿制度之先河。2003年4月，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该《解释》对出卖人的恶意违约和欺诈行为，规定了可以适用惩罚性赔偿原则。
责任编辑 王军华（来源：齐鲁晚报）
