排队买新房新房“空巢”多

　　商报热线2813442报道（盛木生张伟）“去年，我在合肥市蒙城北路附近买了一套新房，装潢好两个月后我搬了进去，可我现在却害怕回去住在那里”，合肥市民李炳辉告诉记者，“我的房子是在靠近路边的一栋小高层里，6楼，可一入夜，只有我家窗户亮着灯，其他房子没人住。据我所知，那栋楼的房子已全卖出去了。”

　　近两年，省城房地产一片繁荣。在一些新楼盘开盘前，市民连夜排队等号的情况已属平常，但另一方面，房子虽然卖光，可因入住率太低，导致煤气、暖气等未开通，使得已入住户投诉的事件也越来越多。上星期，本报热线共接到此类投诉数十起。不少市民称，“合肥房市让人看不懂。”

　　“空巢”新房不少合肥市长丰路与环城路交叉口附近，奥林花园、国轩苑、翠竹园三大小区相继开发，不少商家将这里看成一片风水宝地。去年夏天，肥东石先生在此开了一小店，可苦撑了半年多后，不得不关店走人。他说：“真没想到，这里竟然很少看见人影，生意没法做了。”

　　昨天晚上20时，记者来到北一环附近某小区，发现小区南边几栋楼灯火灿烂，但北边几栋楼内很多房间一片漆黑。小区内一位居民告诉记者，南边是邮政部门的集资房，住的人较多，北边是商品房，入住的户数不多。记者在小区北边呆了近半个小时，这里人烟稀少，显得很冷清。

　　一业内人士告诉记者，一些位置稍偏僻、特别是在合肥市政务新区的新房，由于升值空间大，很大一部分房子都是投资房，很少有人居住。

　　二手房中20%是新房合肥市三和房产的朱建平经理告诉记者：“伴随各大小区的逐渐开发，2003年起，中介所二手新房交易逐渐增多和活跃起来，中介所内卖二手新房早已经不是件新鲜事。”

　　三和房产是合肥市房产中介规模最大的公司之一，上个月在该公司登记出售的房屋约在500多套，其中新房占了约20％。朱经理说，去年10月份，政府要求中介所内进行的买卖房屋必须有产权证才能交易，一定程度上遏制了期房炒作，否则新房出售的量会更大。

　　记者又采访了辉达、桃园两家较大的房产公司，发现新房登记出售均占总房量的20％左右。桃园房产公司吴副总经理告诉记者，按去年的销售总金额计算，平均每天他们都会卖出一套新房。

　　“刚拿到手的新房就立即出售，甚至还是期房已经挂在市场上，可以认定这绝大部分都是房虫所为”。一业内人士说：“大量房虫参与到炒房中，是小区出现很多空房的主要原因。”

　　据合肥市有关数据显示，去年前三季度，省城商品房空置面积为53.55万平方米，比上年同期增长67.8％，空置率达26％左右。

　　对此，合肥市房地产部门有关专家认为，国家统计局对房产空置率的公认标准为15％～30％之间，合肥商品房空置率尚处于适量区间，房产开发仍属于可持续的健康发展状态。此外，合肥市产权监理处有关方面此前也曾表示，已对省城小区空置率偏高等现象进行了关注。同时，若小区空置率过高，有关部门将对小区进行公示，以此引起购房者关注，从而达到让炒房者止步的效果，维护购房者利益。