深圳房贷门槛或将提高

　　深圳房贷门槛或将提高

　　传某银行已调整按揭申请资格以应对法院有关查封财产新规定

　　家庭收入低于八万元者可能被拒贷款，业内人士表示不排除其他银行跟进调整

　　随着《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《查封新规》)正式实施，银行房屋按揭风险增大。前日，有知情人士向本报透露，某国有商业银行深圳分行已于近日全面提高按揭贷款门槛，该银行拒绝对这一消息证实。但业内人士表示，“查封新规”确实将给银行贷款带来风险，银行能做的就是防范风险，谨慎放贷，不排除深圳其他银行跟进调整按揭政策的可能。

　　法院查封新规

　　一旦出现恶意欠贷，银行将面临追贷执行难

　　据该知情人士透露，该银行下发的文件主要条款包括对低收入高风险人士设立禁入门槛、降低按揭成数等。如原则上只接受深圳户口人士按揭申请，但外地户口的长期在深工作的七类人(公务员、医护人员、教师、执业律师、金融从业者、企业高管、自雇人士)也可提交按揭申请。其中还规定个人收入低于5万元、家庭收入低于8万元的不接受按揭申请；对于无固定职业者，不接受按揭申请等。非深户的七类人中，年收入20万元以上者，住宅按揭最高8成20年；年收入低于20万元，高于5万元以上者，住宅按揭最高7成20年等。自按揭门槛提高以来，短短几天已有几名业主因不符合条件而未得到贷款。

　　“谈不上是提高门槛”，该银行办公室相关负责人拒绝对此消息进行证实。但他表示，“查封新规”确实会对房屋按揭规定造成一定影响。记者随后从工行等三家银行了解到，目前它们的按揭规定还没有作调整。据了解，“查封新规”中第六条明确规定，“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”，也就是说如果贷款购买了“生活必需的房屋”，一旦发生恶意欠贷的情况，银行可能面临难以执行的局面，这也是按揭规定可能调整的原因。

　　急需查封细则

　　银行目前能做的就是防范风险谨慎放贷

　　“什么叫必需住房？如果只有一套价值500万的别墅，拍卖了就没地方住，这算不算必需？”曾多次帮银行代理过追缴贷款案件的广东东方金源律师事务所律师金永泉说，其实在“查封新规”正式实施之前，司法界就已经存在类似“必需住房不得拍卖”的操作。在他代理过的一个案子里，一名香港人买了三套住房，因欠银行贷款被告上法庭，最后三套住房被法院拍卖。但拍卖之后香港人向法院申请，声称没有房屋可住，因此法院又将其中一套住房的钱归还给了他。金律师认为，此次出台的“查封新规”实际上是将以前存在的司法操作予以明确，但界定存在模糊的情况，比如到底什么叫必需、房产能不能分割拍卖等问题都没有明确解释，最高人民法院应尽快出台相关细则予以明确。他还认为，该规定将给银行贷款带来风险。在目前没有出台细则的情况下，银行能做的就是防范风险，谨慎放贷。

　　“这个问题很敏感，现在不方便谈”，几家国有商业银行房贷负责人均不愿意对“查封新规”发表评论。但记者从业内了解到，各银行的确在密切关注这一规定的进展，不排除跟进调整按揭规定的可能。

　　银行提高门槛

　　调整按揭政策并非歧视低收入人群

　　如果银行均提高了房屋按揭门槛，意味着一批低收入市民贷款购房将受到影响。有市民认为银行“嫌贫爱富”带有歧视低收入人群色彩，对此银行表示不赞同。“即使调整按揭规定也是无奈之举”，某国有商业银行相关负责人表示，作为企业银行必须控制风险追求利润，否则不仅影响到自己的生存，也会危及国家金融稳定。长期以来，银行提供给市民带福利色彩的免费服务，在银行走向企业化运作后，对一些新规定往往会引起市民误解。但银行毕竟不是慈善机构，一些问题不是银行应该考虑也不是银行能解决得了的。

　　对这个观点，一些学者也表示认同。深圳大学经济学院副教授陈建华认为，银行作为企业，最大限度获取利润是完全合理的。低收入群体的住房问题实际是社会问题，而不是经济问题，这属于政府解决的范畴。政府可以通过财政拨款的形式建一些廉租屋、经济适用房等，也可以通过协商或出台政策措施来引导银行的经营行为，但不能进行行政干预。

　　本报记者　杜雅文