自去年10月29日央行实施“加息令”以来，银川市不少贷款购房者开始勒紧“钱袋”提前还贷。然而，对于老百姓乐于提前还贷的做法，银行专家是仁者见仁，智者见智。
“央行加息令更加坚定了贷款购房者提前还贷的信心。”农行银川市华西分理处主任刘璐告诉记者，从央行上调金融机构存贷款基准利率之后，提前还房贷的客户明显增加，多半是普通工薪阶层的贷款购房者。有的是想少付利息，趁手头宽裕，早点把债还掉，以减轻经济压力；有的是当初贷款时对还贷能力估计不足，贷款期定得太长，当有了提前偿还能力后，就赶紧还贷。
提前还款究竟合不合算呢？工商银行银川市新华街分理处信贷部有关负责人说，有能力的话最好是提前还贷，因为房贷利率虽是优惠利率，但相对于普通消费者来说还是比较高的。至于提前还贷是否合算，关键要看资金的使用成本，如果能够运作余钱使它的资本回报率高于贷款利率，就不应当提前偿还贷款。
“提前还款要量力而行。”农行银川市华西分理处主任刘璐说，一旦考虑要提前还贷，购房者必须要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。目前，银行住房贷款还贷方式包括“等额本金还款法”和“等额本息还款法”两种。“等额本金还款法”是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；而“等额本息还款法”每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。他说，虽然还款越早，利息负担就越少，但也要看是用何种贷款方式。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，最好选择等额本金还款法。（记者李刚）（来源：宁夏网宁夏日报）
