“进取·2005——中国购物中心国际论坛南京峰会”以及“第一届华东地区商业地产国际博览会”将于今年4月15日17日举行。记者昨日从该项活动的新闻发布会上获悉，目前中国购物中心联盟正在与南京市的有关部门接洽，希望将河西新城中央商务区13幢标志性建筑的商铺部分进行整体规划和包装，构建巨型Shoppingmall（销品茂），打造南京城市新商圈。
奥体上百万平米商铺难消化
河西新城中央商务区位于纬八路至纬九路之间，全长约2公里，目前在建的13个项目共16栋标志性建筑，总建筑面积241万平方米，其中商业用房在58万平方米以上。而在纬九路上还有一条包括建筑面积在30万平方米左右的新城广场在内的商业街。再加上目前在售的奥体区域住宅小区内所包含的商铺面积，保守估计奥体附近至少有100万平方米以上的商铺将在未来一两年内陆续推向市场，此规模相当于新街口商业面积的1.5倍左右。研究机构有关人士表示，这么多商铺全部推出来，足够南京市场消化34年。在目前河西新城缺乏产业支撑且人气不足、缺乏商业氛围的情况下，奥体商铺在一段时间内的销售前景较为暗淡。一些开发商忧心忡忡，唯恐项目匆忙上马之后会烂在手里，因此中央商务区不少标志性建筑的建设进度非常缓慢。
整体规划力求共生共赢
针对河西新城商业地产的现状，中国购物中心联盟副秘书长汪洋表示，这么多商铺如果不进行整体规划，开发商各干各的，各卖各的，同质化竞争严重，那么到最后大家只能是死路一条。因此，目前中国购物中心联盟正在酝酿一个计划，希望对13个项目的商铺部分进行整体规划和包装，形成错位经营。然后利用该联盟的资源优势，将这个巨型Shop鄄pingmall的整体商业规划推出去，采用信托的方式或直接吸引海外的资金进行投资。这样既可以避免开发商在激烈的竞争中拼得“鱼死网破”，实现共生共赢，同时也有利于南京城市新商圈的形成。从长远来看，河西新城有着得天独厚的发展优势，如果能够进行很好的规划，那么未来的商业前景应当是比较光明的。
规划设想即将重点讨论
业内人士指出，整合奥体商铺的这种设想是非常好的，如果规划得当，那么无疑是为面临积压可能的奥体商铺找到了一条出路，而且将会形成河西新城的一大亮点，有利于新城改善居住环境，积聚人气，进而形成良性循环，促进商业的销售。但是要真正实施这一设想，仍然面临着较大的障碍，这13个项目各有其主，开发商的理念不同，实力也大相径庭，如何使他们达成共识？
一种选择是所有的开发商都同意以租代售，根据规划统一对外出租，但这牵涉到利益分配的问题，同时需要开发商有长期合作的意愿，一般很难实现。比较大的可能是做好整体规划之后，吸引投资，将这些商铺全部“吃”下来，然后再按规划出租经营，在投资人之间进行利益分配。但这一方案同样存在操作上的难题：首先，要说服所有的开发商同意将商铺“打包”出售是比较困难的，因为总有开发商不愿意将商铺“贱卖”或是希望自己经营；其次，要一口“吃”下这么多商铺，所需的资金量无疑是巨大的，能不能找到理想的投资人也是个问题。因此有观点认为，这一设想付诸实施有一定的难度，13个项目全部参与的可能性不大。据悉，即将于今年4月份举行的“中国购物中心国际论坛南京峰会”将重点讨论这一规划设想。(完)（来源：扬子晚报）
