比一般商品房便宜20%“集资建房联盟”现杭州

　　新华网浙江频道1月19日电一群人联合起来注册公司、买地、建房子，最后自己居住使用，目前在北京、上海等地出现了集资建房热，而在杭州的部分网站上，也出现了请尽快加入“杭州住宅团购与集资建房联盟”的倡议。

　　在几个专业房地产网站上，我们找到了倡议加入建房联盟的帖子，通过公布的电话，我们联系到具体负责此事的王先生。他表示，整个项目要求参与者出20万元以上的资金，目前已经吸引20多人参加。王先生希望最好能够征集到200个以上的人，因为“人越多我们的价格就可以压得越低。”

　　目前困扰这种集资或合作建房的主要问题是如何能够拿到土地，按照200个人每人20万元来算，总共也只有4000万元左右的资金，若一群人要去参加土地招、拍、挂，把项目运作起来就会有很大的难度。“我们的想法是，与房地产公司或一些准备集资建房的单位合作，委托他们建房，同时限制“开发商的利润”。王先生说。比如一块20亩的地，其中16亩开发商自己造商品房，剩下的4亩留给这些集资建房的人。因为200人毕竟也不是很多，大约一两幢楼四亩地完全能够解决。同时他也指出，去年三里亭的一块地只拍了3000多万元，价格并不高。“现在一些中小开发商贷款比较困难，这4000万元现金有的小公司还是很看重的。”

　　另一个问题是：房子建成以后，每个参与者是不是不需要再交钱就可以拥有产权？是否还需要以商品房的名义再去银行办按揭？王先生表示，如果房子造出来，那肯定是以商品房的“名分”出现的，按揭也需要办理，到时候他们会与银行方面去洽谈有关事宜。但他表示，这样的房子肯定会比市场上开发商造的商品房要便宜，他们希望能够便宜20%到30%左右。当然，由于这些集资建房者本身都有自己的工作，属于“兼职开发商”，因此与房地产公司比较，其他成本可能会有所上浮。

　　在集资建房中还有一个比较麻烦的问题是众口难调，意见不统一。王先生考虑成立一个先期的业主委员会来协调集资建房者各方面的意见，包括地段、配套等，同时他也认为，集资建房并不意味着造的房子档次就比较低、质量比较差，“以往是开发商把房子建好，你只能选择买或不买，现在大家可以自己选地段、户型等，自主权更大。”

　　这一两年杭州房价上涨特别快，很多购房者“望房兴叹”从而导致集资、合作建房成为议题。王先生去年4月份与几个朋友聊天时就有了这样的念头，后来看到北京、上海等地的集资建房倡议后更下了决心。据他透露，现在的参与者主要是一些教师和公务员。

　　这样的建房方式是否涉嫌“非法集资”？浙联律师事务所主任戴和平认为这种担心可能是多余的，因为法律上定义的非法集资指的是：违反金融规定，向不确定的对象收集资金，为自己所用或谋利。而现在的集资，发起集资者和对象是同一群体，不能将其看作“非法集资”。

　　不过他同时也认为，这种做法存在比较大的风险，而且很难控制，会比专业开发商开发花费更多的精力。

　　新闻附件：个人集资建房透出投资味

　　据新京报报道北京首例个人集资建房又有新进展。1月15日和16日下午在于凌罡(组织者)召集下，在工业大学附属中学礼堂召开合作建房联盟成立大会，参加会议的200人交了100元的入会费。

　　采访中发现，在这200人的准备建房自住的队伍中，有人并不是出于自住的目的参加进来的，而是出于投资的目的。

　　在会场里，一位不愿意透露姓名的男士告诉记者，他已经在北京有三套房，现在加入合作建房是看好买房的成本低，主要目的是为了投资。据这位不愿意透露姓名的先生介绍，首付15万元就能建房，虽然说有一定的风险，但是作为投资来讲还是有价值的。

　　对此，于凌罡表示，合作建房的初衷是解决老百姓住的问题，是拒绝投资的。于凌罡认为，可以在业主公约里约定，不允许用建好的房子开公司等经商用，如房子建成后有出售的，要率先满足其他合作者的需要，如果投资者想以市场的高价出售，合作建房团队有权对其房屋进行强行回购。

　　但有投资者在接受记者采访时对于凌罡的观点表示质疑，他们认为，既然是合作建房，拒绝投资者将会打消人们参与合作建房的积极性。（来源：：每日商报）