上海“两会”捧出今年房产市场关键词——亲民

　　中新社上海一月十八日电 上海“两会”捧出今年房市关键词——亲民

　　中新社记者 陈静

　　对于在楼市上涨波段中屡屡踏空的申城百姓来说，何处是他们未来的家，成为始终萦绕心头的声音。这一切牵动了上海市政协委员中的房地产专业人士，他们在提案中合力捧出了二○○五年上海房市的第一关键词——亲民。

　　邱华云、陈士杰、屠海鸣等委员甚至建议，二○○五年应该给三类上海人的居住需求投去更多的关注——面临动迁但手中动迁款不够买房的困难群体；打算改善居住条件却力不从心的工薪阶层；计划买房成家却没有经济条件的年轻人。

　　政府牵头开发平价租赁房

　　来自长江经济联合发展集团股份有限公司的邱华云委员对此间市民购房意向作了深入研究。这位专家说，中国传统文化中的土地情结让很多现代人都梦想有一套属于自己的房产。不过他提议，要解决家家有房住，不妨变“财产拥有”的居住观为“消费使用权益”的观念，变一次性投入购屋为分阶段逐步消费。

　　上海市房地产行业协会会长陈士杰委员表示，如果政府能提供平价租赁房，甚至为特殊困难群体提供廉租房，就可以解决一大批现在买不起也租不起房的市民的实际困难

　　关于租赁房源从何而来？房地产界的委员一致建议，采用政府牵头，用土地批租、配套收费等一系列措施来进行市场调控，鼓励开发商少开发高价房，多开发平价租赁房。

　　政策逼一逼多造平价房

　　豪都房产总经理屠海鸣委员认为所谓的买不起房子，其实主要还是买不起那些价位偏高的房产。他提议在政策导向上要逼一逼开发商，如果市场上真正体现平价的产品多起来，矛盾就可缓解，

　　他提议，今年房产开发政策应明确“三个为主”，即市民为主、大众需求为主、居住置业为主。围绕这一导向，对一窝蜂开发中高价房的开发商应采取具体的经济调节措施。其中包括，区别对待中高价房和平价低价房的各种政策收费和税率，使开发高价房的利润降下来，逼着开发商造平价房。

　　放宽尺度让中低收入家庭受益

　　上海房地(集团)公司董事长徐林宝是上海市人大代表。他为人大提出的建议指出，截至目前，已有大约六百五十万平方米的配套商品房开工。这种方式解决了不少动拆迁户切实存在的困难。

　　他认为，对那些中低收入的市民来说，加大配套商品房的建设力度甚至扩大其受益范围，也许是更有效和快速改善住房条件的办法。徐林宝表示，配套商品房的出现对于优化商品房供应结构，补充中低价住宅的市场份额、解决中低收入家庭的住房问题都起了极大的作用。