新华网上海频道1月20日消息：地段、交通、绿化，早已成为影响房价的三大关键因素。不过，市政协委员屠海鸣却从中发现了问题：明明是政府花钱进行的市政建设，结果却是房产商单方面获取了高额利润。针对各种“政府花钱栽树，房产商收乘凉费”的现象，他在本次两会期间提出呼吁，“要阻止发展商单方面成为房屋高额利润的获益者”，“对房产商的高额利润要有控制！”
“以前房产商还没拿到预售证就卖房，现在不少房产商拿到了预售证却不愿卖房，宁愿捂在手里，等周边市政建设项目上马了可以抬高房价。”虽然自己也是业内人士，屠海鸣委员披露行业内幕时并不讳言。
他认为，房产商享受了市政建设带来的利益，理应对这些利益进行“购买”。他建议，对于因交通配套、大型绿化等因素而使住宅楼盘价格急剧上升的，应向房产商收取“特殊交通配套费”和“特殊绿化景观费”，楼盘离轨道交通和大型绿地越近，这笔“特殊费”就越高。收取的费用可用来改善市郊住宅集聚地附近的交通和绿化设施等。
“地段不同房价不同是正常的，但个别区域房价的涨幅太高太快了，而相关的房产商并没有为此付出相应的成本。”屠海鸣委员指出，上海的房产市场总体来说是健康的，但也存在某些不合理状况。比如现在房子的售价完全由房产商说了算，没有约束。他认为，商品房是特殊商品，不应完全让市场自行调节，而需要政府加强调控。他建议政府根据地块级差和土地招投标价格、容积率、周围配套等情况，制定多个区域的住宅指导价格；如果房价超过了指导价格，房产商应上缴特别高价税，房价越高，税收比例越高，以此对房价进行控制。来源:文汇报作者:邵岭
