本报讯（记者彭涛许似亮通讯员陈锭勤）去年我市房地产业随着本地经济的好转，仍然出现恢复性发展态势，刹住了2003年大幅滑坡的势头，房地产市场出现转暖迹象。全市完成房地产开发投资17．14亿元，比2003年增长13．9％；其中住宅投资13．75亿元，增长22．1％；用于土地购置和土地开发投资5．11亿元，同比增长42．4％，购置土地面积42．55万平方米，完成开发土地面积41．47万平方米。
新开工面积明显加大
去年在全国各城市房地产普遍看好的背景下，我市各大开发商基于对当前市场需求和未来开发成本的预期，加快开发节奏，新开工楼盘明显增多，较大型楼盘像中信的潮华雅居、外建的金山花园、联泰的嘉泰雅园、龙光的阳光海岸、泰安的泰安华庭、侨银的银都翠苑等相继开工建设。初步统计结果表明，2004年全市商品房新开工面积达210．63万平方米，增长43．2％，占全部施工面积的60．1％；其中住宅169．89万平方米，增长33．7％，商业营业用房12．39万平方米，增长64．7％。
商品房均价上涨空置减少
据市统计局初步统计，2004年全年商品房销售面积（不含预售）为126．38万平方米，比2003年下降了8．3％；但销售合同额为27．8亿元，比增2．4％。也就是说，商品房平均销售价格明显比2003年上涨。统计表明，2004年商品房平均销售价格为2200元／平方米，比增11．7％，其中住宅2067元／平方米，比增9．4％。从我市情况来看，房价上涨主要驱动因素有三方面：一是市场需求支撑，二是开发成本加大，三是中高档房所占比例上升等。此外，去年我市商品房空置压力进一步得到释放，截至2004年底，全市商品房空置面积已由2003年底的243．25万平方米下降为223．07万平方米，下降幅度为8．3％；其中空置一年以上的滞销房和积压房为193．01万平方米，下降了2．7％，其中住宅为98．27万平方米，下降4．9％。也就是说在2004年这一年间，通过市场消化，全市空置商品房减少了20．18万平方米。
今年房价预计同去年持平
从统计的数字分析，今年预计房地产开发投资仍将呈现以“住”为主的特点，工业厂房以工业企业自建为主；商业营业用房以及车库等其他商品房作为居住配套，其开发投资仍将保持与住宅投资相匹配的发展趋势。同时2005年商品房施工规模将会扩大，将有12％至14％左右的增幅。另外在居民收入预期没有明显改善的情况下，银行贷款加息以及加息空间仍然存在的条件下，住房潜在需求将受到一定程度的压抑。因此需求面上并无多大动能支持房价的大幅上涨。从供给方面来看，2004年大多数新开工的楼盘预计将在今年下半年进入现楼销售阶段，出现集中放量，现房骤增，市场消化能力将受到一定考验。因此可以判断，2005年房价基本应是保持在2004年水平。（来源：《汕头日报》）
