“嘉信置业”被查封受关注_新闻中心

“嘉信置业”被查封受关注

http://www.sina.com.cn 2005年01月21日09:18 南方日报

“嘉信置业”被查封受关注　　顺德信用社表示有关赔偿会优先考虑消费者　　本报讯(见习记者／黄志军　实习生／黄娜)本月13日，“嘉信城市花园”开发商顺德区嘉信置业发展有限公司(以下简称“嘉信置业”)已被佛山市中院查封，最近一周，不少嘉信城市花园的准业主与付了定金或首期的购房者来电咨询相关情况，记者先后走访了“嘉信事件”的当事人双方——顺德区农村信用合作社和嘉信置业公司，并就相关问题咨询了地产界、法律界及相关人士。　　嘉信置业　　只是暂时停业并未解散　　据“嘉信置业”公司分别张贴在两处售楼部大门上的“告示”中称：“因顺德市农村信用合作社联合社(以下简称“顺德信用社”)提出诉前财产保全申请，佛山市中级人民法院查封了本公司全部可用于经营的财产，为对广大市民负责，本公司暂时停止营业。”另外，该公司在告示中还特别强调，该公司正在努力协调各方面的关系，目前公司的资产足以偿还所欠债务，何时复业将另行通知。　　按照“嘉信置业”公司“告示”中的解释，该公司目前只是暂时停业，并未解散。近一周来，记者按该公司在《告示》中提供的“广东恒益律师事务所”贺律师的电话打过去，但该电话始终处于关机状态。　　顺德信用社　　拖欠巨额工程款是主因　　据知情人士介绍，从2000年开始，“嘉信置业”就开始从顺德信用社贷款。顺德信用社有关人士透露，一直以来“嘉信置业”都按合约偿还利息和本金，仅2004年就偿还贷款1亿多元人民币，直到被冻结资产以前，与顺德信用社之间的运作都一切正常。　　令人奇怪的是，“嘉信置业”却长期拖欠顺德某建筑工程公司约1.5亿元人民币的工程款，并已被该建筑公司起诉。对此，顺德信用社就有关问题曾与“嘉信置业”进行过沟通，但沟通后情况并无改善。“经过多次研究，最后决定起诉‘嘉信置业’是为了稳定社会，防止‘嘉信置业’转移资产，这是对广大消费者负责，也是保障消费者利益的做法。”顺德信用社表示。　　为求证拖欠工程款一事，记者对该建筑公司曾多次提出了采访要求，但都被一一回绝。　　律师　　购房者有合同可依法追讨权益　　针对“嘉信事件”，广东某律师事务所杨律师认为：“根据最新情况，此次查封为诉前财产保全，建议受影响的业主应尽快联合商议是否提起诉讼、了解审理过程，以求保障自身合法权益。” 　　杨律师分析说，即使没与开发商签订《商品房买卖合同》，但已付首期款，双方的买卖关系就成立，因此业主可以起诉开发商，要求返还首期款及承担违约责任。同时，已与顺德信用社签订贷款合同的业主应该不会受“嘉信事件”的影响，理论上在财务交割问题上已与“嘉信置业”没有关系。　　地产专家　　销售推广策略存在不足　　据了解，开发了嘉信城市花园的“嘉信置业”至今仍是顺德房地产行业名列前茅的发展商。该公司原由中方和港方两个股东合作经营，但后来由于双方在经营策略、管理制度等方面存在较大分歧，中方股东于去年11月份撤出了在“嘉信置业”的股份，因此“嘉信置业”完全变成为港方独资企业。　　业内专家分析，由于嘉信城市花园在销售推广策略方面存在某些不足，再加上近年来顺德地产行业的持续低迷，“嘉信置业”资金链出现严重问题。因此，本月13日顺德信用社单方面向佛山市中级人民法院提出冻结封存“嘉信置业”尚未出售的楼盘、土地使用权以及现有资金的要求，最终导致了“嘉信事件”的发生。　　解决之道　　资产足以抵偿欠款　　顺德信用社有关人士说，“嘉信置业”被冻结的资产足以抵偿所欠下的工程款和顺德信用社贷款，已下定金或首期的购房者先不要着急，有关的赔偿金会优先考虑消费者。该人士还建议：“对于存在问题的消费者可以先找嘉信公司进行协商，如果协商无效可以向法院直接起诉。”但后来记者拨了一整天“嘉信置业”的办公电话都无人接听，嘉信城市广场有业主也表示电话没人接听，办公地点又大门紧锁，想协商都找不到人。　　对于“嘉信置业”被冻结的现有房子如何处理的问题，有关方面表示具体措施要等官司结束后才知道。据了解，正常情况下类似的官司要耗费1年左右的时间，这对消费者来说是一个比较漫长的等待，但不排除在这个过程中，嘉信置业有被收购或公司内部重组的可能。