杭州惊现千元房 地点虽偏65套房子400人争抢

　　新华网浙江频道1月21日电“萧山区浦阳浦江苑元月16日盛大开盘，住宅起价1560元/平方米。”1月13日，杭州媒体上的一则房产广告，吸引了不少购房者的眼球。

　　1560元/平方米的起价，1900元/平方米左右的均价——在目前万元房比比皆是的杭州主城区，连楼面地价都至少在2500元/平方米以上，这样的超低价让看惯高房价的杭州人大呼看不懂。

　　房子为什么这么便宜？会不会存在什么问题？很多购房者纷纷打电话前来咨询。为了一探究竟，日前，记者坐上了该楼盘的看房直通车。

　　65套房子400人争抢

　　“1000多块钱的房子，估计也好不到哪里去，但价格实在是太便宜了，就算不买，去看看也是好的。”王女士告诉记者。记者在看房直通车出发点杭州火车站看到，跟王女士一样去看房的人估计有三四百个。50分钟后，这批人站在了浦江苑售楼处门口。开发商开始发号子，跟记者一辆车子的购房者都排在了200多号。售楼处工作人员告诉我们，此次推出的房源住宅为65套，商铺100多套。很多人看看无望，陆续打道回府。

　　那么，开发商打出的1560元/平方米的房子到底是何许模样？记者在现场发现，事实上这样低价的房子只有一套。一位售楼先生告诉记者，之所以卖这个价格，是因为这套房子在一楼，前面又有一幢商铺，刚好遮住了阳光，所以采光条件相对比较差。楼盘均价是1900元/平方米，在这个价格以下的房源不多，基本上不是一楼就是二楼的，其他楼层的一般都在2000元/平方米以上。

　　购房者杨女士号子排得比较前面，她一下子就买了两套，记者在她签订的购房协议书上看到，其购买的一套202室的房子，价格为1880元/平方米，另一套402室的单价为2030元/平方米。“虽然离杭州市区比较远，但我觉得这个价格还是有很大的升值空间的。”杨女士笑着说。

　　中午11点半，65套住宅已经基本售罄。

　　千元房在杭州只是个例

　　浦阳镇，杭州市萧山区下面的一个镇，离诸暨约30多公里，距离杭州火车站约50分钟车程。萧山市区目前的房价基本上在5000元/平方米以上，高的甚至达到近7000元/平方米；与浦阳镇毗邻的萧山临浦镇，房价基本上在3300-3400元/平方米左右；就连相对比较远的义蓬，商品房单价每平方米都已经突破2600元/平方米。

　　一位知情人士认为，浦江苑定价之所以偏低，跟浦阳镇在萧山的地位有关：萧山许多镇经济比较发达，但浦阳镇相对比较弱一点。但更有可能的，是因为浦阳镇在商品房领域还是一块“未经开发的处女地”，杭州开发商的触角几乎还没伸到那里。据了解，现在还仅有浦江苑对面的南部商贸城一家，而在萧山临浦、瓜沥、义蓬等地，目前已经有六七家房地产公司入驻，商品房市场发展已经具有一定的规模。

　　“浦阳当地人自己造个农民房的观念还根深蒂固。如果开发商定价过高，就很难得到这些人的认同，开发商定个低价，在一定程度上也是为了吸引人气，培育当地的商品房市场。”这位知情人士说。

　　“千元房真的不多，我知道的只有两个，除了浦江苑外，进化镇也有一个，单价大概也不到2000元，其他就没了。进化镇的这个楼盘建筑面积大概在6万平方米左右，整个小区环境还可以。”萧山房管局某工作人员告诉记者。

　　周围都是农居点

　　买了房子不等于一劳永逸。因为配套问题，虽然面对千元房巨大的价格诱惑，但一些购房者还是选择了放弃。

　　“我总不可能整天待在家里！”购房者冯先生兴致勃勃赶来，到了现场却马上泄了气。“周围都是农田，也不见有什么医院、学校，更不要说有什么娱乐设施了。”冯先生接着告诉记者，住到郊区去是为了享受更好的自然环境，但浦江苑显然没什么风景可看。记者看到，楼盘触目所及分布着众多的工业厂房，绿化面积少之又少。

　　对此，浦江苑接受购房者咨询的工作人员也承认，楼盘所在位置是浦阳镇的新区，与旧区有一定的距离，目前人气还不是很旺。但他补充说，因为是规划中的商业中心，不出两年，这里肯定会热闹起来。

　　主要靠商铺赢利

　　65套住宅，100多套商铺。在浦江苑楼盘现场，记者看到，除了几幢住宅项目之外，邻街的都是商铺项目，大有“喧宾夺主”的味道。

　　“一楼是商铺，二楼当仓库，三楼可以住人。”浦江苑的售楼小姐介绍说，三层楼要买就要连起来买。据了解，浦江苑开出的商铺基本上是商住两用的形式，均价在2400-2500元/平方米之间，比纯住宅均价1900元/平方米高出一大截。

　　记者在现场看到，除了一楼是商铺以外，这种商住两用的房子在设计上并没有特别之处，与一般的农民房也相差无几。但知情人士称，这样的打包出售方式，非常有利于开发商迅速回笼资金。

　　“这房子的土地是通过正规的途径获得的，地价也不便宜，加上建造成本，其实售价已接近成本价。开发商主要是想通过商铺赚点钱。”杭州一房产公司营销总监坦言。（作者：吴彩萍　孙笑飞）（来源：：今日早报）