新华网北京1月24日电据《经济参考报》报道，戴德梁行近日发布的最新研究报告预测，2005年北京住宅销售价格将大幅提高，但南城大批中低价位商品房的出现将对北京整体房价起到平抑作用，从整体上看，年内北京房价将平稳上扬。
戴德梁行认为，北京房地产市场受宏观政策影响，未来土地供应量减少，开发商投入土地的成本增加，2005年北京房价上涨已成定局，全年北京商品房平均售价提升的比例将会高于2004年售价提升比例。戴德梁行表示，预计2005年北京近五分之一的商品房项目将出现在南城的大兴、丰台、房山三个区域，因为地段关系，其中绝大多数是中低价位的商品住宅，会对北京房价上涨起到平衡作用。而热点区域海淀、朝阳等区则是房价上涨的有力支撑点。
华高莱斯（北京）国际地产顾问总经理李忠等业内人士担心，上海已出现的因市中心土地供应骤减而房价快速上涨的现象有可能在北京上演。中原物业总经理李文杰认为，2005年政府各相关部门是否有效地采用经济杠杆来调整北京楼市将成为关键。
据北京市统计局统计显示，2004年北京市房屋销售价格总水平比2003年上涨3.7％，涨幅提高了3.4个百分点。全年商品房销售价格呈逐季上升之势，其中四季度上涨6.3％，达到7年来最高。
据业内人士分析，推动北京房屋销售价格上涨的因素主要包括：土地交易价格上升、房地产开发商入市门槛提高等，此外，人们生活水平的提高刺激了对高品质住房的需求，也拉动了房价走高。
李文杰表示，2005年准备购房的人不必过于紧张，因为从目前看，年内能上市销售的商品房供应主要在四环路外，因此，尽管单价在上涨，但总体房价不会太高。
