国家发改委价格监测中心人士预测今年房价涨幅5％左右

　　新华社电2004年我国房价涨幅一致保持在百分之十几的高位运行，今年又将何去何从？专家普遍认为，随着宏观调控成果的不断显现，今年商品房价格增长过快的势头可能减缓；国家发改委价格监测中心人士预测，今年房价涨幅5％左右。

　　专家认为，“涨幅放缓”是因为金融环境的变化。去年10月存贷款利率小幅上调，投资型购房者需求受到影响。若利率进一步提高，消费型购房者需求也会受到影响。

　　第二，面临购房者减少、银行贷款加息等因素，部分房地产企业为早日回收资金，不得不减少开发利润而降价促销。同时，近两年高档商品房销售不理想，银行对这类商品房的贷款持谨慎态度，所以高档商品房价格也会有所回落。

　　第三，房价过高带来住房需求逐步减缓。目前，许多城市房价已超过普通居民承受能力，居民购房观望情绪较浓，新增需求的增长会放缓；同时，6年的大规模开发，市场已逐步摆脱房屋短缺时代。因此，专家认为，即使房地产供应增长减缓，房价也不会像去年那样的大幅上涨。

　　不过，房价也不会大幅下跌。主要是今年仍会实行适度从紧的土地供应政策，地价不会明显下降。

　　而今年“5%”的涨幅，是国家发改委人士，在分析影响今年房地产市场价格变化的主要因素后得出，包括建筑成本、金融环境、土地政策等方面。新闻链接

　　建材成本每平米涨百元

　　国家发改委价格监测中心人士称，建筑成本不断上升是影响住房价格的重要因素。去年中国建材市场“涨”声一片。根据对全国36个大中城市监测，线材价格同比上涨30．4％，螺钢价格同比上涨26．2％，水泥价格同比上涨12．6％。

　　据测算，建材成本上升将使房屋造价每平方米上涨100元左右。这些住房竣工后，其销售价格可能会有所上涨。

　　同时，随着居民对商品房质量、居住环境要求的不断提高，房屋开发投入会越来越大，成本也越来越高，这对住房价格也会有较大影响。网络编辑：翁正平