历城公布五起房地产业偷漏税大案

　　本报1月24日讯(记者赵英明)到底是哪些房地产公司在少交税或偷逃税？今天，历城区地税稽查局首次向外界披露了该局去年查出的触目惊心的5大案例。

　　案例一 漏交土地增值税过百万

　　历城地税局是去年3月份对某房地产公司进行检查的，查处的账簿主要是2003年度的。经查实，土地增值税方面，该公司当年度共收取预收账款、定金1.22亿元，应预交土地增值税122万多元。

　　房产税方面，该公司2003年度房产原值59.3万元，收取租金10万元，应交纳房产税近1.7万元、已申报4.463万元，少交1.2万多元。

　　车船使用税方面，该公司当年拥有并使用小型汽车6辆，应申报交纳车船使用税1430元，已申报交纳1300元，少交130元。

　　印花税方面，该公司书面销售合同金额1.5亿元，少交印花税4.52万元。

　　企业所得税方面，该公司应申报534万元，已申报530万元，还差3万多元。

　　另外，这家房地产企业2003年共收取预收账款、定金1.22亿元、物业管理费5万元、租金10万元，代收物业管理费9.75万元、装修费3万多元。按规定，应交纳营业税613万多元、城建税40多万元、教育费附加18万多元。当时，该公司已申报交纳营业税612万多元、城建税近43万元、教育费附加18万多元。该公司少交营业税13万多元。

　　案例二 企业所得税一项少交上千万

　　这是历城地税稽查局去年查处的最大一起房地产企业偷逃税款案，案值总数达1027.195542万元，其中企业所得税方面就有1027.156575万元。

　　该企业采取预售方式销售开发产品，开发项目完工后统一结转损益，根据国税发(2003)83号文件规定，该单位当年度未实现营业收入，预计营业利润额为3780多万元，当年少调整利息支出610多万元，以上共计少调整974万多元。最后，税务人员认定，该企业应纳税所得额为3112万多元，应预交企业所得税1027.156575万元。

　　另外，该企业2003年度发放的工资、奖金及过节费、福利费等应代扣代交个人所得税1.71049万元，已代扣代交1.671523万元，少代扣代交389.67元。

　　案例三 “白条”隐匿收入

　　这家房地产开发企业同样位于历城，2003年度实现收入1876万元，已交纳营业税9万多元、城建税6万多元、教育费附加近3万元、土地使用税9万多元、土地增值税近10万元、印花税近2万元、企业所得税61万多元。仅从账面上看，未发现问题。但税务人员对该企业账簿外调仔细检查发现了如下问题：

　　一是未按规定开具发票。二是用房款顶借款240多万元，应交纳营业税12万元、城建税8400元、教育费附加3600元。该企业与其他房地产开发企业联合开发商品楼一座，合同规定所售房款按双方投资比例分成，税款自行到税务部门交纳。此前，该企业曾向联营合作方借款600万元，2003年度还借款360万元，还剩240万元。2004年7月，联营双方分得售楼款时，该企业分得240万元售楼款，在未交纳税款的情况下，把该款项还给了联营方，联营方给该企业出具了收款收据，即“白条”。到税务人员检查时，该款项既没有下营业收入或预收账款，也没有下其他应付款，只有一张收据证明该款已还。这种隐藏收入的虚假行为按规定已构成偷税。

　　案例四 预售房定金长期挂账不交税

　　历城某开发有限责任公司经营房地产业务多年，主要经营房地产开发、小区物业管理等，账证健全，但税务人员逐笔核对其账务时发现，该公司将预售房定金全部记入“其他应付账款”科目，长期挂账，不作收入，不申报交纳税款。经查实，该公司自2003年共计收取预售房定金2800多万元，未按规定申报交纳营业税税款144万元。

　　该公司当年收取房租等其他业务收入160万元，不提取营业税，申报交纳时冲减主营业务营业税，造成少交营业税8万元。

　　案例五 使用未结算办公楼少交税

　　某房地产开发集团2002年7月使用未结算办公楼，房产原值230多万元，根据有关规定，应交纳房产税8000多元。同时，该企业占用土地面积1200平方米，土地等级二级，根据有关规定应交纳土地使用税4800元。但截至税务人员检查时，该企业的这些税款还未全部交齐。