“温州太太团”跨国炒楼 目标：巴黎纽约柬埔寨

　　巴黎—纽约—柬埔寨该出手时就出手

　　1月17日，一个由5人组成的“温州太太团”从上海浦东国际机场飞赴法国巴黎。这5人是亲友关系，身份均是温州瑞安一些企业的老板夫人。赶在岁末之际出行，主要肩负两项使命：一是时尚购物，以备春节度假；二是考察投资当地房地产，以便“该出手时就出手”。

　　巴黎—纽约—柬埔寨

　　太太团成员之一的陈太是瑞安人，3年前，陈太在香港买了一套三室两厅的房子，一个房间留来自用，其余的两间出租。没想到3年后，房价涨了20%以上。最近，陈太开始将购物目标转向了法国巴黎等时尚之都，巴黎迅速成为她投资的下一个目标。

　　在太太团之前，温州华侨在法国的房地产投资早有苗头，瑞安的林先生是先驱者之一。上世纪90年代初期，林先生来到了巴黎。5年间，他先后在法国巴黎的庙街（巴黎第三区）投资60多万法郎购置了两套房子，一套出租，一套自住。目前房价已经上涨了20%左右，加之每月房租收入，买房的纯利润在50%以上。

　　林先生透露，他熟悉的在法温州人大多购置了住房，温州人投资的房子基本上都集中在巴黎庙街一带，每平方米要5000到6000欧元，两房一厅70平方米的要38万欧元左右。

　　相对巴黎温州人的小心翼翼，在美国纽约的温籍华人房地产投资已经掀起了一轮高潮。

　　而在这一轮海外房地产投资热中，温州人的足迹不仅走遍了纽约、巴黎这些国际大都会，还随着经商的路径在不断延伸，像越南、缅甸一些发展中国家也成了他们投资目标。身在海南三亚的温州立辰房地产公司总经理钟先生在电话里透露，早在数月前，该公司就带了100多名温州投资商前往越南芒街考察房地产市场。

　　柬埔寨温州商会会长胡建海曾表示，目前在柬埔寨的1000多温商当中起码有六成在从事当地房地产投资。

　　跨境炒楼流程

　　现时，温州人海外炒房基本上以中长期投资为主，鲜有“炒楼花”或“订单”等短期投机行为。海外温州人投资当地楼市操作起来相对容易，但境内温州人跨境管理，却要受出行成本等因素限制。不过，温州人自有一套跨境资本运作和物业管理的办法。

　　有关温州贪官杨秀珠在美国纽约购房置业的事情已经众所周知，此中可以看出点跨境投资的门道。早在1996年，有位姓缪的商人以他开设的贸易公司名义，买下曼哈顿中城一处5层公寓大楼，首期付款55万美元，随后就转让给杨秀珠。

　　这处房产靠近帝国大厦和时报广场，目前价值约四五百万美元。楼上公寓出租给温州人居住，底层临街开设店铺。杨秀珠将楼房的所有法律事务交给一位华人律师王九鼎办理，维修保养等杂事则由一位犹太人打点，她自己只等坐收房租。

　　这虽然是温州人在纽约楼市投资的“黑色版本”，但与合法投资的物业管理模式基本相同。

　　对于温州人海外炒楼行为，当地监管部门的态度开明得很。国家外汇管理局温州支局的官员说，“海外温州人投资海外楼市很正常，而我们目前还没有发现温州人出境炒楼有什么逃汇(人民币非法出境)现象。我们接下来会加强这方面的监管。”他认为，境内温州人这股海外房地产投资热潮可能由当地的华侨和活跃的跨国贸易所决定。

　　填补国外楼市空白

　　根据温州侨务办公室公布的资料，当地华侨华人遍布全球170余个国家和地区，大部分从事经商活动。

　　到了国外，温州人觉得“住着自己的房子才是最安心的”，所以一有可能，首先想到的就是购房置业。而纽约、巴黎等城市的老外追求自由，大多喜欢租房，这种观念给当地楼市留出了空白，温州人正好填补。

　　近来温州人能够在海外楼市上崭露头角，是因为海外的温籍华人华侨和境内的温州人正好处于一种“对接”时期。就是说，温州人的资本积累在国内处于领先地位，而海外的华人华侨也从打工期向投资期演进，两者形成一股合力。由于境内外温州人的资本积累程度处在同一个平面上，因此“互动”就显得日趋频繁。（文/《21世纪经济报道》）（来源：北京青年报）