无产权证的房子能买吗？

　　读者汪女士问

　　：我看中的一处二手房现无产权证，但房东说正在办理产权且最近就能办好，要我先付定金，不知能否买卖？

　　答

　　：严格说，未依法登记领取权属证书的房产是不得转让的，因为房屋所有权证未办就不可能完成产权转让。但是，合法取得的房产权益以及即将取得房屋所有权的房产还是受到法律保护的。因此你可以先签合同再付定金，同时要注意以下几点：1、确定卖方主体资格：必须与该房产权益的合法拥有者（包括共有权人）签订合同；2、确权：审查能证明卖方合法拥有该房产权益的相关证件（材料），如卖方（含共有权人）的身份证、购房合同、购房发票等，上述材料都应当留复印件；3、除常规事项外，合同中还应注明以下几点：一是确定卖方办理好房屋所有权证与过户登记的期限，二是协商好房屋所有权证相关税费、公共维修基金、有线电视、燃气等配套设施初装费的承担责任，三是确定物业交割的时间，四是适当加大违约责任，五是确认卖方房屋所有权证办理下来后即进行登记过户，以完成交易；4、建议对合同进行公证。（娄宇）(大江网-江西日报)