厦大环岛路片区最具增值潜力

　　厦门市房地产最具潜力地段调查报告昨出炉

　　市民最想在“禾祥东西路片区”买房

　　早报讯（记者吴语）由福建网民对厦门地区的房地产市场进行的网上问卷调查结果表明，购房者最想在厦门的“禾祥东西路片区”买房，“厦大环岛路片区”最具增值潜力。据悉，该调查由福建省网民自发投票产生，调查样本数量共有2316个。

　　购房者受选地段

　　调查数据表明：将近半数的消费者认为“地段”是决定其购买房产的首要因素，其次是环境因素，其比例也达到30.66％。

　　这中间有两个内涵：一是以个人及家庭成员的工作、学习以及居住习惯、居住里程为半径所选择的居住地段，也就是通常所说的“地缘性”；二是地段本身所具有的各种价值，包括经济价值、文化价值、政治价值、历史价值等等。如果您是自住型购房者，多半会受到前者的影响；如果您是投资型购房者，后者中的经济价值，也就是商务氛围可能会成为重要的参考点。

　　调查数据表明：68％的比例优势体现出“最具增值潜力的地段”是决定消费者购买房产的重要因素。

　　投资收益与地段成正比

　　调查数据表明，购房者认为“房地产的投资收益与地段位置优劣成正比例关系”，其比例占了79％。

　　分析指出，房地产的社会经济位置会随经济建设、周边环境的改善而变化，这种变化可能是因交通建设或改道引起的，也可能是因其他建设引起的，例如，社区人口扩增及服务功能的不断完善、政府的政策倾斜、基础配套设施建设等。大凡具备这些条件的区域，或早或迟都会转化为热点。

　　“禾祥东西路片区”成购房首选

　　调查数据表明，17.14％的购房者在决定购买房产时首先考虑的是“禾祥东西路片区”，紧跟其后的是“厦大环岛路片区”，其比例也达到了17.01％。

　　分析指出，禾祥东西路区商业配套齐全，购物出行都很方便，文曾路的开通使得其与环岛路的自然风光一步之遥，理当成为购房者置业的首选。厦大环岛路片区由于其与繁华市区紧邻，而受到置业者的青睐。

　　“厦大环岛路片区”最有潜力

　　调查数据表明，18.05％的消费者心目中最具增值潜力的地段为“厦大环岛路片区”，紧跟其后的是“禾祥东西路片区”，其比例也达到了17.01％。

　　分析指出，因远离市区，各项配套设施的不完善，导致生活成本增加，使得一些向往郊区生活而没过多资本的人望而却步。在这种情况下，吸纳城郊优势的“新都市主义”应运而生，并迅速扩散开来。

　　城市规划至关重要

　　调查数据表明，34.89％的消费者认为决定“地段好坏，是否具备增值潜力”的最主要因素是“政府的城市规划”，“道路交通”因素也以26.12％的比例占据了一定优势。

　　从楼市角度讲，一个地段之所以被关注，基于这样两个原因：即地段的成长性和地段的竞争度。地段的成长性是该地段的市政投入和改造力度，如现状较差而政府规划很好，投入资金整治建设，配套交通等都渐渐齐全，地段升值潜力必然大了。