天津：四大因素影响一月份二手房价格下降

　　新华网天津频道1月25日电　天津二手房市场在经过2004年整整一年的持续高走之后，在2005年1月首次出现交易量及价格均下降趋势。

　　根据业界分析，其中原因共有如下四点。

　　一、天津市房管局即将出台有关二手房交易的资金监管政策。该政策出台后，二手房交易将由各区县房地产交易中心代收代付，以控制结算渠道、规范结算方式，改变目前存在于私产房屋交易过程中的现金往来现象，保证私产房屋买卖双方的利益。

　　二、中介机构抛售房源供需结构发生改变。据业内人士透露，在以上政策对市场影响的心理预期之下，目前已有部分中介机构开始抛售房源。而目前市场上并没有能够从根本上改变需求量的因素存在，因此，根据经济规律，供求关系的改变直接影响了目前二手房的交易价格。

　　三、直管公房挂牌竞价普通中介业务缺失。自去年11月天津市实行了新的公房置换管理办法以来，据多家中介机构反映，业务量均受到了不同程度的影响。而业务量的减少使得这些中介机构的收益直接受到了影响，因此他们只能尽可能地加快交易速度以维持生存，而难以再有足够的实力拉升交易价格。

　　四、房屋交易进入交易淡季。房地产市场每年都会发生类似的波动，因为在春节前夕人们无论是购买还是出售的欲望都降低了。同时，这还与人们对春节后的市场预期有关系。（完）（冯婉蓉）（来源：新华社）