警惕房价"过热"问题 专家:谨防地产泡沫破灭

　　对于今年GDP达9.5%的增长率，青年经济学家、成都大学副校长张其佐博士昨日接受采访时认为，从中国与世界的经济发展相比较，反映了我国经济保持了比较快和持续的增长。但面对物价指数上涨的压力，张其佐强调：2005年要警惕物价上涨。他预测，今年的居民消费价格指数(CPI)还有可能达到或超过5%。

　　一般认为，GDP增长的适合范围应该是“八九不离十”，张其佐昨日表示“这个数据是合适的”。太快，就要牺牲环境和资源作代价，太慢，作为一个发展中国家，方方面面的问题就无法解决，譬如失业问题。

　　他认为，我国的经济增长主要是靠投资来拉动的，固定资产投资一般保持高于GDP增长的一倍再加上2个百分点，即19%左右较合适。25.8%这个速度显得稍高一点，但还是在合理的区间，还不会出现“过热”的问题。

　　面对物价指数上涨的压力，张其佐强调：要警惕物价上涨。张其佐担心生产资料价格上涨会传导到消费领域来。他预测，今年的居民消费价格指数(CPI)还有可能上升，有可能达到或超过5%。令人担心的是油价，目前国际原油价格仍维持48美元/桶的高位，这里面有投机、美元贬值、战争等因素。

　　而全球经济正步入重化工时代，对石油的需求将大量增长。而油价将继续保持40美元/桶以上，这完全有可能传导到物价上面来。2005年，人民币汇率会保持相对稳定，利率将会再次上调。

　　房价上涨过快，不利于宏观调控顺利进行。大量房屋出现，无形中会刺激钢材等生产资料价格上升，结果造成房屋空置率上升，整个房地产行业过热。因此要警惕房价过高，房地产泡沫破灭，实际上会造成金融危机。但房价过低也是不利的。