记者昨日从南京市国土部门获悉，该市今年春节后的首次土地出让将于3月3日举行，届时将有多达14幅地块一次性供应南京楼市，这在过去较为少见。加上下月初即将出让的7幅地块，南京土地市场供应的高峰期已经来临。不过与底价相比，部分土地的前期费用过高使得不少开发企业望而却步。
在昨日公布的今年第二号土地出让公告中，南京市共推出了8幅地块，地区涵盖秦淮区、雨花台区、白下区等五个片区，土地性质也比较多样，包括居住、商业、办公、酒店式公寓等多种类型，其中以商业用地居多，如雨花南路的A、B两幅地块，出让总面积合计为13935平方米，未来将建成商业、酒店式公寓、办公楼以及公建配套等多种类型的项目，出让价格共计820万元。由于该地块属于“毛地”，居民的拆迁须由开发商自行解决，因此若将拆迁成本算在内的话，开发商拿地的“代价”将会高出很多。
同样面临拆迁问题的还有白下区安品街牙檀巷地块和玄武区薛家巷地块。尽管这两幅地块的出让底价均不高，分别只有3500万元和5500万元，但记者从国土局了解到，开发商在竞得土地后的一个月内，还需要支付“已经发生的前期费用”，分别达1.15亿元和6096万元，比出让底价高出了一大截，因此这两处地块的平均地价分别达到了每平方米5474元和7266元，而房价很可能达每平方米8000多元甚至突破万元，着实惊人。业内人士分析说，这笔“前期费用”一般是以前期拆迁的支出为主，比如某开发商曾经拿下了市中心的一幅地块，后因拆迁问题迟迟没有进展，建设项目也就一直拖了下来，眼看土地闲置期就快临近，只好通过种种关系转让给其他的开发商，此时土地的价格可能并不太高，但原先这位“地主”的拆迁费用、土地资金利息、机会成本等全都会算进“前期费用”里去。特别是政府如果因为规划的原因收回了某处地块，将来再拿出来出让时，开发企业必须为前任开发商的成本“埋单”，其中拆迁成本首当其冲。（马祚波）
