济南楼市底商投资炙手可热价格虽高回报也大

　　省城地产市场对淘金者的吸引力越来越大，而目前投资购买底商则成为时下地产市场最热的行为，许多新建小区的底商变得炙手可热。

　　花园路上的富翔天地总共只有20套底商，起初定价6800元/平方米，还没有公开出售就被抢购，最后聪明的开发商想出了实行招标竞价的方式出售，结果房屋被以每平方米上万元瓜分。“就是因为实行招标竞价，我还得罪了不少人。”该小区开发单位山东乐成置业的王龙总经理告诉记者。现在这个小区的底商已经全部开始投入使用，药店、银行、餐饮店纷纷开张，成为小区重要的辅助配套，而且租金高得惊人。

　　所谓住宅底商，就是利用住宅的底层或低层作为商业用房。从去年以来，省城房地产市场出现了一股商铺投资的热潮，在东部尤为火爆。其价格一般是普通住宅价格的2倍左右，因为供应量太少，投资潜力大，一般是在楼盘还没有公开销售之前就已被抢购，相当多的买房者还需找关系才能买到。

　　业内人士分析认为，省城住宅底商火爆主要原因在于，省城大规模的城市改造和拆迁使许多门面房消失，投资者急需找到新的经营场地。同时由于大量新建小区的兴起，这些小区规模较大，档次相对高，拥有强大的购买力和聚集人气的能力，尤其是有的小区缺少商业设施，投资者看中的正是这一商机而纷纷出手购买。

　　记者了解到在山大路上有一座写字楼，一对从事药品生意的夫妇，以每平方米1.1万元的价格购买了这里的一套面积100平方米的底商，总房价110万元。去年年底他们将房子出租给一家保险公司，每年租金为18万元。这样算下来的话，不到7年就可以收回成本，其回报率之高可见一斑。

　　专业人士介绍，一般来说，如果人们对住房市场预期较好的话，投资普通住宅的回报率为10%左右，而投资住宅底商的回报率则高达15%至17%，投资购买商铺大约6至10年即可收回成本。重要的是，从投资角度来说，投资住宅底商的风险小。楼盘入住后，面积只占社区很小部分比例的住宅底商，拥有稳定的客源，竞争也不十分激烈。而且，住宅底商的投资回报高。

　　不过，省房地产协会的有关负责人认为，投资商铺与投资住宅有所不同，商业建筑的土地出让金要比住宅高，在贷款政策方面，住宅底商的贷款是期限短，利率高，此外，根据不同的经营范围，各行业的主管部门对房屋的经营都有些特殊要求。因此，投资者一定要认清市场形势，切忌盲目跟风。（记者郝爱萍实习生张冰）（来源：齐鲁晚报）