观点碰撞

　　地产商：“泡沫说”纯粹胡说八道

　　近来，中国房地产泡沫的说法再掀波澜，境外媒体及研究机构纷纷发表文章，直指中国房地产泡沫正处于“破裂的前夜”。国内房地产行业的大腕们群起反驳，官方机构也出面澄清。华远集团董事长任志的观点代表了诸多房地产开发商的共识。任志强认为，“泡沫说”纯粹是胡说八道，整个中国的住房空置率是下降的，北京的空置率亦然。房价普遍上涨并不意味着“泡沫”，而是表示需求的客观存在。

　　专家：谨防“泡沫”要挟整个经济

　　对于目前中国房地产发展现状，大多数专家表现出个人的忧虑。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容说，要谨防房地产业要挟整个中国经济———国内的房地产业调控之所以困难，就在于国内房地产业挟持着中国大陆经济、挟持着各地方经济。如果国内房地产崩盘，整个国家经济就可能发生危机。

　　摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠认为，到目前为止，中国的紧缩政策对经济的影响有限，因为过度投资是如此地过火，以致于任何进一步的紧缩措施可能都会引发投资出现一次大的回落，并且这一回落无论如何都会发生，即使没有额外的紧缩措施，其回落的时间也会延长。

　　官方：中国不存在房产泡沫

　　最近，以建设部政策研究中心主任陈淮博士牵头的课题组写出了一份报告，得出的结论是：中国地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。其理由有：一是目前的房地产需求是真实需求。因为2020年以前城镇居民快速增加，房地产有很大的需求；二是商品房空置率在下降；三是如果国内房价下降，首先是广大有房居民住房资产缩水。因此，即使国内有些城市房地产过热也是局部的而不存在房地产泡沫，目前国内房地产的风险尚在可控制范围内。报告认为，国外某些机构只是根据一份数据报告或者是一种现象就将中国地产盖上了泡沫的帽子，这是一种极端行为，可能更具有炒作意义。

　　外刊：2/3国家房产有泡沫

　　《经济学人》在近日指出，全球2/3的国家存在潜在的房产泡沫，这其中也包括中国。而在2005年，这场全球性房产价格泡沫将开始逐渐破灭。记者了解到，在过去一年中，《经济学人》全球房价指数所跟踪的20个国家中，有11个国家的房价以两位数的速度增长，继上个世纪的70和80年代之后，全球性的第三次房产热已经形成。

　　目前，美国、澳大利亚、英国、法国、爱尔兰、荷兰、新西兰和西班牙的房价已被严重高估，在美国，平均房价与房租或收入的比率已经比长期平均值高出约25%。在英国、澳大利亚和西班牙，以这种标准衡量，房价被高估了40%至60%，就此而言，这些国家的房价已比以往峰值时更为高估。而这其中，中国、俄罗斯和南非也榜上有名，《经济学人》甚至使用了“危险的泡沫”来形容其房市。

　　《经济学人》指出，房价不会像股票价格那样突然崩盘，而是更可能会在几年时间内逐渐下滑，预计在美国会整体下跌10%至20%，在英国、澳大利亚和西班牙则会下跌20%至30%。有些市场膨胀的时间会比其他市场略微长些，但最终所有的房产热都会终结。

　　《华南新闻》 (2005年01月31日 第三版)