专家认为：“热钱”炒高我国房地产并不容易

　　新华网北京1月31日电（记者李佳鹏）近日，有关“热钱”进入中国楼市的话题成为各方讨论的焦点之一。有观点认为，当“热钱”进入中国楼市逐渐增多，中国的房价将进一步被抬高；而当其撤出时，将会对房地产业造成毁灭性打击。不过，有关研究机构和专家一致认为，“热钱”并不能轻而易举地进入中国楼市，“热钱”炒高中国房地产市场并不容易。

　　有关分析人士表示，就通常意义上的“热钱”而言，进入楼市投资置业的规模其实还不大，因为“热钱”的特点就是“快进快出”，且吞吐量极大。而就目前进入楼市的游资而言，其绝对规模尚不能对货币产生涨缩影响。业内人士目前较为一致的观点是：外资在内地地产投资中所占比例不过10％左右。

　　有消息指出，近期上海出现大批海外购房者，席卷大量每平米万元以上的高档物业，将继续拉高沪上房价。对此，中原地产中央研究部分析认为，目前进入中国房地产市场购买物业的只是一些比较分散的海外客户，其中很大一部分是海外华人，国外套利资本机构是绝不会轻易深涉中国房地产行业的。

　　首先，外国资金其实早在几年前就已经进入中国房地产市场了，并且投资量在不断增长。目前海外投资者购房情况的曝光表明，由于其他投资房地产的渠道正在减少，如温州购房团的四处出击，上海本地购买力的减少，海外资金的进入，上海房市才显得比较引人注目。

　　其次，目前房地产价格已经处于相对比较高的位置，盈利空间大不如前；同时，由于后续购买力不足，人们要求平抑房价的呼声渐涨，国家已经采取措施减缓房价增长过快的趋势，海外资金应该不会冒这个大不韪。因此，即使海外“热钱”真的进入房地产市场，其目的也可能就是以抬高地产价格来对政府造成更大的压力，以满足他们要求人民币升值的愿望。

　　第三，投资房地产与投资股市、期市相比，退出手续比较多，受政策影响很大。

　　国家信息中心经济预测部经济师周景彤对记者说，“热钱”主要是基于对人民币升值的预期而进入的，作为战略风险投资者，“热钱”会综合分析各种获利因素，而不会盲目投资。从长期来看，一定程度上的“热钱”进入有利于促进房地产市场的发展，既可以扩大房地产资金来源，也可以将国外比较规范和成熟的运作理念引入中国房地产市场。

　　社科院金融研究所研究员易宪容认为，国际游资的运作非常强调短期获利性，因此资金流通性强的行业最受青睐。相比之下，房地产这种占用大量资金、获利周期长的行业不仅风险性比较高，而且由于当前很多地方的楼市仍未摆脱“泡沫”的阴影，所以国外套利资本是绝不会轻易涉足中国房地产行业的。