公用部分收益应归业主所有

　　问：我在长沙某小区购买一套商品房，日前，在签订购房合同时，合同条款中有一条规定，房屋公用部分（如外墙、楼梯间等）的收益归小区物业公司所有，该条款是否合理。长沙李电

　　答：湖南万和联合律师事务所刘幼其律师认为，根据我国“民法”及房地产法规的有关规定，商品房公共部分的收益应归业主所有。商品房公共部分包括分摊部分和全体所有部分，分摊部分指如楼梯间之类，应归部分业主所有。不同的房地产公司也有不同的规定，有的把花园、道路这类公共设施划归全体业主所有。

　　物业管理公司是业主聘请的房屋管理者，要维护业主的利益。国家有关法律规定，物业公司利用公共设施取得利润要用之于公众，无权私自占有。当然，如果业主与物业公司有约在先，物业公司也可以有权支配这部分收益。记者陈月红实习生 罗高瞻 采访 整理