香港写字楼租升幅全球夺冠

　　本报讯经济全面复苏，CEPA第二波、民企自由行等利好政策陆续出场，均令香港甲级写字楼租金大获支持。在全球排名中，香港商厦使用成本由2004年的第17位，“三级跳升”至今年的第5位，升幅之急为各城市之冠，更是亚太区继日本东京后租金第二贵的城市。

　　根据国际房地产顾问公司Cushman & Wakefield Healey&Baker发表的《全球写字楼市道》研究报告，香港甲级写字楼租金升幅属全球之冠，在全球写字楼租金排名榜上，由2004年的第17位，攀升12位，升至今年的第5位。

　　报告指出，目前香港甲级写字楼平均租用成本较去年大幅上升1.09倍，所以直接刺激香港在全球写字楼租金排名榜上的排名攀升至第5位。

　　该公司亚太区行政总裁MichaelThompson表示，香港金融市场活动愈来愈活跃，各大小银行、金融机构纷纷趁租金仍处低位，搬迁到质素较高的甲级写字楼。现租较1997年高峰期间仍然大幅落后4.2成，可见香港市场波幅颇大，所以Thompson预测，2005年香港甲级写字楼租金升势虽然持续，但升势将会放缓。

　　至于亚太区其它城市，日本东京市中心的甲级写字楼，租金使用成本每平方呎高达56港元，支持东京市中心连续两年稳占全球写字楼租金排名榜第3位，并成为亚太区最贵租的地方，香港屈居其后。另外，上海虽然是内地发展最迅速的城市，但排名却由去年的29位，滑落到2005年的33位。

　　Thompson表示，相比世界其它商业城市，上海甲级写字楼的租金，是极具竞争力的。而相比亚洲其它主要城市，例如东京、香港、汉城，上海的“租金优势”，可以吸引到外资注入，加快商业发展的步伐。在全球写字楼租金排名榜上，英国伦敦卫冕榜首，Mayfair地区的甲级写字楼平均每平方呎使用成本高达122港元，而法国巴黎则屈居第2位，巴黎第八区的商业中心，平均每平方呎使用成本73港元，跟伦敦Mayfair地区相差6.6成。

　　（黎原）

　　《华南新闻》 (2005年02月01日 第二版)