“东家”为何突下“逐客令”

　　本报记者　应志刚

　　房屋租赁合同签署才2个月，就遇上了出租方“结构性调整”，要求业主限期无条件搬离。承租方因不满出租方单方面做出的决定，要求出租方给予合理说法后才能考虑搬离事宜，不料竟遭到出租方断水、断电、关闭大门禁止出入等“惩罚”。这一起发生在江苏金陵汽车运输公司货运管理服务公司与承租该公司场地的20余户业主之间的纠纷，目前仍处于僵持之中。昨天上午，记者在接到部分业主的反映之后，就此事件展开调查。

　　众业主突然接到“逐客令”

　　昨天上午10时，汉中路278号江苏省金陵汽车运输总公司内。一把铁链锁住了原先出租给外界用于经营的仓储用地的铁门，部分业主站在门外与门内的看门人不时争执着。铁门上有一块告示牌，上面写着：接公安部门通告精神，因本院发生重大刑事案件，责令停业整顿，请各住户务必在三日内搬出所住场所，逾期不搬后果自负。落款单位为江苏金陵汽运货管公司，落款时间为1月18日。业主们告诉记者，挂这块牌是因为院子里前段时间发生了一起强奸案件，但江苏金陵汽车运输总公司货运管理服务公司要求业主搬离却是去年11月底的事。

　　据南京广翰物贸有限公司负责人介绍，去年10月，她与金陵汽运货运管理服务公司签订了一份房屋租赁合同，约定承租房屋4间共240平方米，租赁期限为2004年10月10日至2005年10月9日。然而时隔一月，2004年11月29日，货运管理公司突然发出通知称，因单位结构性调整，根据协议有关条款，要求业主接到通知后做好搬出准备，并限定最后期限为2004年12月31日。

　　广翰公司负责人说，自己承租这里的房屋之后，仅装潢改造费用就花了近6万元，而且刚刚将新的办公地址一一通知客户，不料才过两个月，货运管理公司就要求无条件搬离，损失可想而知。

　　接到通知后，广翰公司当即与货运管理公司交涉并提出质疑。今年1月20日，就在广翰公司等20余户承租业主等待货运管理公司给予合理答复之际，货运管理公司突然采取断水、断电、禁止车辆出入等“惩罚”措施，双方矛盾由此激化。僵持之下，1月31日，货运管理公司将该处出租场地大门关闭，并派人值守，禁止业主进出。

　　为了给自己讨个说法，昨天上午，部分业主找到货运管理公司一位姓黄的负责人进行交涉。业主们要求货运管理公司打开大门，让业主们正常经营，然后双方坐下来进行协商解决。货运管理公司这位黄姓负责人则表示，业主们必须先行搬离，然后才有可能进行协商。

　　中午11时许，在业主们的要求之下，一位自称汽运公司书记的男子，与业主代表广翰公司负责人进入被关闭的出租场地内进行协商，但他拒绝了记者的采访。记者随后多次联系金陵汽运总公司方面，要求对此事件做进一步了解，但被一再告知：负责此事的领导出去了，其他人不方便接受采访。昨天下午，广翰公司负责人致电记者称，上午与那位书记的磋商并没有实质性进展，对方依然要求业主无条件限期搬离。

　　律师质疑租赁合同不对等

　　金陵汽运货运管理公司做出“因单位结构性调整”要求业主限期搬离的通知，并非一时心血来潮。据了解，去年11月15日，这块用于出租的场地曾因出现一家用轻型材料构建成的廉价出租屋———“鸽子笼旅馆”，由于存在严重安全隐患被媒体曝光，金陵汽运公司相关负责人表态要将所有的出租房收回来，杜绝各类事故的发生。

　　同时，记者在金陵汽运货运管理服务公司与业主签订的租赁合同中看到这样一条：如遇金陵汽运总公司决策性调整（如房地产整体开发、转向经营等），甲方（江苏金陵汽运总公司货运管理服务公司）应提前一个月通知乙方（承租人），乙方必须在甲方指定的时间内无条件迁出租赁场所，有关损失各自承担。

　　业主们针对这条条款认为，作为承租人有权知道货运管理公司要求业主搬离所指的前提———“结构性调整”的具体内容，有权知道其所谓的“结构性调整”是否就是合同中所指的房地产整体开发、转向经营等决策性调整。但货运管理公司方面始终未予正面答复，这不得不让人怀疑货运管理公司责令业主限期搬离的用意。

　　而法律界人士则对这份租赁合同提出质疑。江苏维世德律师事务所高伦律师指出，合同中所指的如遇金陵汽运总公司决策性调整，承租方必须在指定时间内无条件迁出租赁场所，显然是一条不对等条约。以“结构性调整”为由要求业主搬离并不能停留于语言上，货运管理公司有义务向业主告知“结构性调整”的具体内容，并承担由此给业主带来的损失。高律师同时表示，业主们在签订租赁合同时，对合同条款缺乏应有的审视也是造成目前尴尬局面的原因。

　　据悉，金陵汽运总公司货运管理服务公司约定与业主们择日再就此事件展开进一步磋商。广翰公司等租赁金陵汽运总公司货运管理服务公司场所的部分业主表示，不排除通过法律途径为自己讨个公道，本报将继续关注事件的进展。

　　《江南时报》 (2005年02月01日 第二十八版)