跳开中介上下家成交违约

　　本报讯（记者郭颖通讯员李鸿光）利用房产中介商提供的信息上下家相识。为规避中介费的支出，买房者澳籍人士姚先生、卖房人黄先生，跳开中介商私下达成买卖协议，被中介商上海臣信房地产经纪公司告上法院。静安法院近日对此案作出一审判决：判处姚先生、黄先生分别支付中介商违约金1.27万元和1.3万元。

　　2004年4月18日，拥有本市长寿路某号房屋产权的黄先生，与该中介商签订《房地产居间合同（出售）》，将自己名下的长寿路某号房屋挂牌交易，委托期限从2004年4月18日至同年6月18日止，委托价格130万元。

　　双方还约定自委托期限内或届满后6个月内，若私下与中介商曾介绍的买方成交，或利用中介商提供的信息、条件和机会而与第三方成交，委托方应承担委托总价的1％的违约金。

　　同年5月6日，姚先生也与“臣信”签订《买受方看房确认书》，约定姚先生不得私下与出售房屋的黄先生进行交易，若违约，则按购房总价款1％作为违约金，当天姚先生在“臣信”带领下实地察看了上述房屋情况。

　　岂料2天后，看中房子的姚先生与出售房屋的黄先生跳开“臣信”，双方自己签署了协议，房屋总价为127万元，并于同月29日办妥了房屋过户产权交易。

　　“臣信”知悉这一情况后，遂将上下家姚先生、黄先生一起告上了法院。

　　法庭上，黄先生说，当初自己曾委托多家中介商挂牌出售房屋，因自己一直忙于工作，就委托自己的司机来负责接洽看房者。姚先生是看过自己的房屋，但属哪一家中介商介绍不清楚。并认为臣信公司无法证明就是该公司将姚先生首次介绍给自己。

　　而姚先生则称，确实是经过“臣信”介绍看过黄先生的房屋，但当初谈及的价格为130万元。可到了第2天自己又从另一家中介商处看到该房屋的出售信息，而此处的房价及中介费更合算，就在那家中介商的陪同下又去看了一次。他曾要求“臣信”价格上再降些，却没有得到回音，便与黄先生达成了买卖合同。

　　姚先生同时还表示，“臣信”

　　没有权利独家垄断黄先生的售房事宜。

　　法院经审理后认为，可能黄先生说法是成立的，但是无论哪家房产中介商带姚先生前去看房，他与“臣信”签订的合同却一直发生着效力。更何况他所提及的另一家中介商看房，至少在时间上要晚于臣信公司的介绍。在这一点上，同样适用于姚先生。遂作出上述判决。

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　　防上下家“私交”中介招术多

　　二手房交易中，买卖上下家跳开中介商私下成交的现象时有发生。记者昨天从业内获悉，针对这一现象，不少中介商往往采用以下几招：

　　①让上家交出钥匙，看房时避免上下家见面。

　　②让上家在挂牌时所注房价包括中介费，这样上家不必另行支付中介费了，对于“跳开”的做法自然就不再起劲。

　　③在看房之前，不少中介商都要与上下家签订一纸《看房约定书》，各个公司在该合同上的约定不尽相同，原则即是———一旦上下家私下成交，也要支付中介费，有的甚至还注明将看房者“直系亲属”亦包括在内。