专家预测：广州房价今年难现去年牛气

　　日前，广州市房地产交易中心公布，2004年广州预售住宅均价为4618元/平方米，比去年涨了18.8%。

　　这个数字可要让想买房的人着实紧张了一把。广州房价真的涨得这么“厉害”吗？记者采访交易中心的有关负责人获悉，其实广州城“老八区”涨幅平稳，而番禺、花都的楼市则是牛气冲天，其中番禺楼价涨幅甚至达到37%，正是这两个新兴的地区拔高了整个广州楼市.

　　市房产交易中心负责人表示，广州去年四个季度涨幅逐步收窄，预计今后将进入一个新的平衡段。

　　去年回顾

　　海珠楼价涨幅领先“老八区”

　　据记者在交易中心提供的“广州市各区2003年至2004年住宅成交均价表格”中看到，番禺楼价“风头最劲”，与2003年相比，涨了37%，而花都的二手房成交价也居高不下，涨了19.9%。

　　再看“老八区”，势头最猛的海珠区也不过上涨了13.1%，而越秀区的楼价甚至还下跌了20%，而其余城区最高的都只在10%上下，有的只是微微上涨。

　　据广州市房地产交易中心提供数据分析，2004年，广州市预售住宅成交均价为4618元／平方米，较2003年的3888元／平方米上涨了730元／平方米，上升幅度为18.8％。

　　去年楼价比前年只增11.5

　　%但该中心负责人表示，广州楼价涨幅虽然较高，但市民要冷静看待，去年楼价上涨与2003年第四季度广州市预售住宅成交均价大幅下跌有关。

　　如果与楼价较为平稳的2002年相比（预售住宅成交均价为4143元／平方米），2004年不过增长了11.5％左右。此外，番禺、花都的楼价涨幅比较高，这两个新兴的地区也在一定程度上拔高了整个广州楼价。

　　据交易中心专业人士分析，2004年一、二、三、四季度广州市预售住宅成交均价的环比增幅分别为23.7％、6.3％、5.5％、0.8％，上涨幅度逐步收窄。在经历过三年的平稳，一年的上升之后，广州市楼市将进入一个新的发展阶段。

　　同时，去年广州市二手房成交均价比2003年上升了4.9％。二手市场的稳定、快速发展，对一手市场是一个有效的促进作用。

　　今年预测

　　二手房交易会继续增加

　　据房地产业内人士分析，2005年广州楼市一手市场，以及二手市场都会持续繁荣，其中二手房的交易会继续增加，至于房价，应该还会稳中有升，不过可能没有去年那么“牛气”。

　　一些建筑钢材市场方面的负责人也表示，今年广州地区钢材价格应会保持高位，相应的楼市方面的价格下调空间不大。（记者徐海星）（来源：广州日报）