厦泉地产商领跑漳州楼市

　　本报讯岁末年初，厦门商业集团从漳州市国土局以高出招标底价3121万元的价格购得漳州立交桥附近的一幅30.8亩的黄金地块，最终购得价为6820万元，这在漳州房地产界引起轰动。

　　而由泉州资本领衔开发的位于九龙公园旁的九龙城，去年年末一公开认购就受到市场热烈追捧，以“市中心旗舰级大型水岸公园豪宅”在漳州小高层市场树起了“领跑者”的旗帜。

　　近几年来，厦门、泉州房地产商频频以大手笔拍得漳州城区地块。先是厦门金宾士房地产开发公司以1．76亿元买下了漳州市区黄金地段127．9亩的国有土地使用权，创下了市区土地出让的最高价位记录。接着又有三家来自厦门的房地产公司在漳州国土局竞相举牌，竞购漳州新市区一幅土地的使用权。最后，厦门特区房地产公司以6．9亿元获得了漳州新区两块共1272．33亩的土地使用权，成为福建省当年拍卖的最大一幅地块。

　　厦门、泉州地产商不但在漳州市区大展拳脚，长泰、龙池开发区、漳州开发区等几个与厦门接壤的区域如火如荼的楼盘建设工地，均可看到厦泉两地房地产开发商穿梭的身影。过去，漳州房地产发展相对厦门、泉州落后，但近两年随着两市有实力开发商纷纷抢滩漳州，招商地产、厦门特房、泛华集团、金宾士、信达等开发商不仅为漳州建设了一批优秀的楼盘，还促进了漳州房地产业的整体发展。

　　漳州市规划局总工办主任刘敏称，根据新一轮《厦门市城市总体规划修编》确定的城市发展战略，近期厦门重点发展西部海沧地区，这与漳州城市“东进”的战略十分吻合。沿海大通道、厦漳跨海大桥、跨海铁路桥的建设，两城之间实际上正朝着“半小时都市生活圈”发展。这将拉近两市的距离，带来大量的人口聚集，有利于带动漳州房地产业的加速发展。

　　漳州市房地产管理局局长陈钢铁因此对漳州楼市的未来充满信心。他说，漳州房地产业发展有后发优势，土地价格比厦门、泉州低得多，房价和他们相比，也有较大空间。随着厦泉漳城市联盟紧密型关系的建立，三地资金流动加大，市场势必互相渗透、互为推进。

　　联盟助推漳州楼市

　　漳州市人民政府副市长陈炎生

　　厦漳泉城市联盟的构建，对漳州房地产业将是一个有效的推动，对提升漳州的城市品位也将起到积极的作用。

　　目前，漳州市委、市政府提出“建设新区、开发沿江、改善旧城”的城市发展总体思路，把新区建设作为城市建设的重头戏，实施城市重心东移，迅速壮大城市本体。经过这一阶段来的努力，先后在新区建设了一批主干道和一大批商业物流项目，引进了厦门开发公司投资建设的特房·锦绣一方、荣昌花园、桂溪花园、毅达花园等一大批具有现代建筑风格的楼盘，给新区带来了旺盛的人气。

　　同时，新区建设的提速有力地推进了城市化和工业化的协调发展和良性互动，带动了市区周边的龙池开发区、蓝田开发区、金峰开发区、龙文开发区的迅速崛起。

　　漳州有很大的发展空间，可以合理地配置和发挥有效的资源，可以在城市联盟当中进一步扩展招商空间，使更多有实力、有品牌、有信誉、有先进管理经验的房地产商进入漳州发展开发，在漳州的城市建设当中，起到带动作用，建造出更多人居环境的精品和符合市民购买的好楼盘，从而提升漳州的城市品位，改善居民的居住条件。

　　期待跨城开发“一证通”

　　远太集团董事长林文侨

　　我刚参加省政协年会，深刻了解省里重视建设“海西”经济区的决心，在此，我愿为厦泉漳三城地产界同行说一说。

　　在香港，人家地产商凭一份地产开发资质证书（相当于中国的企业工商登记执照），就可以纵横南北地产开发。

　　前几年北京房产部门对企业资质的要求，分西城、东城，后来发现这样捆住开发商手脚，于是改为只要一地注册，整个北京房地产市场都可通行，结果换来北京地产市场今日的繁荣。

　　回到厦泉漳地产界，厦门的地产商到泉州要重新注册，泉州地产商到漳州也一样，手续十分繁琐。更重要的是，资产不能异地抵押，跨城银行不认彼城资产，如此限制使闽南地产商互视对方城市为异地，开发热情受到抑制。

　　对地产商来说，到别的城市展业成本巨大，事实上是因为行政界限束缚了地产商。要是打破这种颇有地方保护色彩的限制，使不同城市的地产展业成本一致，则资源交流必然带来行业热情，结果三城房价将缩小差距，老百姓买房也将得到实惠，何乐不为？

　　目前厦泉漳地产界泾渭分明，互通甚少，这种状况对百姓购房不公，对同行竞争和产业升级也不利。所以展望城市联盟前景，我的观点是，应从法律上给地产商“一证通”。

　　异地购房趋势仍在上升

　　厦门市房地产中介协会副会长、厦门国土局原市场处处长王太谷

　　随着厦门经济和房地产业的发展，房地产销售量大涨，仅去年一年就售出了394万平方米的房产，同时也一如既往地吸引周边地区的目光，从绝对量来说年年增长。作为福建经济的龙头，厦门开发出来的房子新潮，景观设计与国际接轨，适合人居，这自然成为周边城市的首选。大量的泉州人将生产基地安在老家，将住房移到厦门，公司产业也注册在厦门。通过在厦门购买房产提升公司的档次，已经成为很多泉州人的共识。

　　客观地说，泉州房地产的规划档次、外观设计等方面应该说和厦门还有差距，但购买力强劲；在福利分房取消、经济适用房比例压低的客观条件下，泉厦、泉漳的异地购房者仍然呈现明显上升趋势，这种趋势随着三城其他方面的进一步融合，将更加明显。

　　三城楼市的未来走向

　　厦门中天世纪公司副董事长李彦儒

　　说到三地房产互相融合，作为在三城开发销售楼盘的一线军团，我们深有体会。近几年来，中天世纪在闽南三地代理、开发了大量的楼盘，仅在漳州一地就有4个楼盘约30万平方米，目前在泉州也有几个楼盘正在开发中。

　　泉州的购买力活跃、前卫、民间资本雄厚；而厦门的区域中心优势明显，城市品牌的穿透力强，尽管厦门处于龙头地位，但泉州是藏富的地方，楼盘飙升的空间很大，销售量也在递增，还有上涨的空间；而漳州的楼市目前处于小高层和高层的引导和爆发之间，目前的房地产投资占据了固定资产投资的20%左右，但不利的地方在于土地供应和在建量很大，而消化量小、增幅低，随着龙池、招银开发区的发展，半小时经济圈的形成，这种状况将很快得到改变；泉州市区的辐射能力强，泉州人爱抱团扎堆居住的思路和高端的置业热情正是厦门的需要，这方面可以消化稀释相当一部分的消费量。

　　三城楼市的下一步发展，泉州销售量应进一步放大，服务水平继续提升，产品设计上避免硬伤出现，赢要赢在起点上；厦门则要强化大厦门的概念，进一步拓展海湾发展的思路；漳州要摆脱旧农业城的观念，慎重对待房地产发展的阶段困扰。

　　三城房产名片

　　厦门——

　　2004年，厦门商品房销售面积近360万平方米，全年商品房销售金额177亿元，平均销售价格4936元/平方米，比前年上升了788元，其中80%为居住用房。今年预计房地产投资102亿元，将提供上千万平方米的住房供应量。目前在厦门有六七百家房地产专业公司和各种项目公司，其中专业开发商100多家，专业中介策划代理机构58家。

　　泉州——

　　2004年，泉州国土局共拍卖、挂牌出让市区国有土地11宗，面积211.11亩，出让金额4.1255亿元；去年泉州市区楼市区域板块开发，迈出实质进展，泉州大桥南片区3000亩改造方案确定。与此同时，城东片区353.3万平方米居住区规划，通过专家评审，而市区钟楼片区、东涂片区改造也正式开始。

　　2004年泉州市区房盘开盘项目不到20个，同比缩减近三成，造成上半年几乎无房可买，而下半年多个楼盘均价上升至4000元／平方米，创泉州房价历史最高。

　　漳州——

　　2004年，漳州房地产业投资32.72亿元，涨幅居全省第二。漳州市2004年完成房地产开发投资32.72亿元。目前漳州市区普通住宅均价2223元/平方米，涨幅为19.3％。2004年，漳州市新建商品房批准预售面积72.94万平方米，商品住宅批准预售面积61.10万平方米，占83.77%。目前，漳州市区高档住宅均价2950元/平方米，普通住宅均价2257元/平方米，比2003年底的1892/平方米上涨19.3％。商业营业用房均价7600元/平方米。

　　2004年，漳州市新建商品房完成销售面积92.08万平方米，同比增长3.28%，成交金额16.04亿元，同比增长13.76%。其中，商品住宅完成销售7655套,成交面积78.09万平方米，占84.81%，成交金额11.59亿元。