开发商中介联手抬房价 沪三律师拟夺回购房权

　　新华社上海2月2日电“为什么真正要房子的人从开发商那里买不到房，加个十万、八万的好处费，到中介公司立马就能买到？”上海沪北律师事务所范仲兴等3位律师起诉一家房地产开发商，要求享有“平等购房权”。这是上海主张房屋购买权第一案。;2004年底，范仲兴和两位同事获悉上海元和投资大厦将开盘，多次联系开发商。2004年12月24日，范仲兴等人得到电话通知，在当日20时之前，到售楼处领取购房邀请函，于次日下午凭函购房。25日下午，排队序号为75的范仲兴等人被告知，120套房屋全部售罄。

　　按照上海市商品房销售规定，开发商在正式开盘前不得售卖，所有预销售合同必须到“房地资源网”上备案。25日晚8时，范仲兴从网上查得，该楼盘已售出的房屋仅20套，尚余100套为“当前可售”。更令他郁闷的是，真要房的人不能直接从开发商处买到房，中介公司却在兜售：只要加钱，什么房都能买到。

　　“明明有这么多剩余，凭什么说售完了？”范仲兴找到开发商理论，但买房要求再次遭拒绝。直到开盘后第五天，范仲兴发现网上显示这一楼盘仍有4套房屋可售，于是他向法院申请了网上查封。

　　《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》规定：“凡在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。”范仲兴等人以开发商“延期通知、利用分时接待的方式，隐瞒出售的真实情况”，恶意剥夺了其平等购买权为由，起诉开发商。目前，上海市虹口区法院已受理这一未有先例的“房屋购买权案”。

　　上海一些房地产业内人士和法律界人士认为，房地产市场确实存在着开发商与中介串通、合谋哄抬房价的现象。这种行为和股票市场上的“坐庄”如出一辙，应该动用刑律来打击。开发商操纵房价“三部曲”

　　一位不愿透露姓名的房地产开发人士说，开发商操纵房价惯用的“三部曲”是：先让中介在开盘前一周就雇佣民工排队，制造紧张气氛；然后，在开盘时，让部分房源被中介或内部员工等虚拟“客户”以高于申报价格10％到20％的高价签订合同；中介以此价格为“标杆”，到排队的真实购买者中兜售，哄抬价格；当真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”，以高价或加价从中介手里买进时，购房者中随即产生“羊群效应”，引起抢购；开发商开始大量出货，中介手中的房子也乘机出手。等大部分房源售完时，开发商再以各种理由，撤销当初“演戏”时所订的高价合同，收盘谢幕。???/P>专家说法：

　　上海汇业律师事务所律师杨晨光说，开发商与中介联手哄抬价格的行为触犯了两个法条：一是刑法第225条规定，即“违反国家规定，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。”二是价格法第二章第十四条规定，相互串通，操纵市场价格为不正当价格行为。他主张对参与操纵价格的房地产企业责任人进行治罪。?（来源：武汉晚报）