政府不能做楼市“操盘手”（主流评论）

　　新华社记者　邓华宁

　　近年来，长三角多数城市房地产市场发展良好，也有极个别地方政府为了增加财政收入，通过“板块炒作”的方式，由外及内、有计划有步骤地“炒”高各区县的地价，从而推高房价。

　　地方政府介入房地产一、二级市场的“炒作”中，甚至充当楼市“操盘手”的角色，不仅破坏了公平的市场环境，与服务型政府的要求相违背，也为房地产业的健康发展埋下隐患，应当戒之。

　　三四年前，长三角某市在宣传一个新城区时，先通过媒体发布消息，称将修建从主城区通往新城区的地铁，地铁修通后可极大改善新城区的交通状况。这一利好消息刺激新城区房地产快速发展，开工建设的楼盘迅速增多，消费者纷纷前往购房，房价一路飙升。然而居民购买力毕竟有限，新城区过热，难免带来主城区降温，该市规划部门又发布消息，称通往该新城区的地铁将延期修建。这就是典型的政府充当“操盘手”。

　　“板块炒作”伤害的首先是消费者。时至今日，那座城市新城区的交通瓶颈依然未被打破，地铁何时动工未定；购房者由于交通不便难以入住，住宅空置率居高不下。

　　“板块炒作”也给房地产业埋下隐患。上述新城区由于土地拍卖量过大、市场降温、土地政策趋紧等因素，使得一些开发商“骑虎难下”，资金回笼速度减缓，还贷压力增大，也加大了金融风险。

　　政府的权力随意进入市场，就可能失去公平公正，就可能失去管理能力，市场就可能出现混乱。设想一下，如果球场上的裁判员一边吹着口哨一边自己去踢球，球场会出现什么样的情况？政府对经济的监管和调控应该在更高的层次上，应当公正地对各种利益群体进行管理、监督、协调。

　　从贯彻科学发展观的角度来说，地方政府在规划房地产的发展时，应当更多考虑中低收入消费者的承受能力，合理规划经济适用房的比例，改善住房结构，从而平抑房价，满足多数消费者的需求，这不仅能实现“居者有其屋”的目标，也能把房地产业引导到良性循环的发展轨道上。

　　《江南时报》 (2005年02月04日 第一版)