首部住宅性能“国家标准”年内有望出台

　　【南京日报报道】（记者　侯锦阳）昨天，记者从有关方面获悉，国家将在年中以“国标”的形式，出台首部《住宅性能评定技术标准》，其中对小区绿地率、卫生间的面积，甚至连住宅防盗门的性能都将有详细规定。该标准出台后，购房人对照标准，便可知道自己所买的房子是好是坏，遇到相应的纠纷时也有了讨说法的依据。

　　三个级别划分住宅性能

　　根据目前的征求意见稿，住宅性能按照评定得分划分为A、B、C三个级别。其中，A级为性能好的住宅，B级为性能达不到A级但可以居住的住宅，C级为不适宜居住的住宅。A级住宅，按照得分情况，由低到高又分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个级别。1A为实用型，2A为舒适型，3A为高度舒适型。比如1A级住宅，要求每套房间的功能空间形状合理，起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比要小于等于1．8米，用餐空间的面积必须大于8平方米，储藏室空间实用面积不小于2平方米，厨房要按“洗、切、烧”的炊事流程布置等。3A级则是反映商品住宅综合性能的最高等级，其中明确规定，矩形房间长宽之比不大于2米，居室净高不低于2．8米，厨房净高不低于2．4米，储藏室使用面积不小于4平方米，厨房操作台延长线不小于3米、净宽不小于2．1米，单卫生间面积不小于4．5平方米，双卫生间总面积不小于8平方米等。这样，购房人在挑选房子的时候，根据性能级别，就可以判断是不是符合自己需要的房型。

　　适用性能：卫生间不小于4.5平米

　　在基本的适用性能方面，征求意见稿中也有具体要求。比如，一套住房在单设一个卫生间时，使用面积要不小于4．5平方米；如果设有2个及2个以上的卫生间时，那么，这些卫生间的使用面积之和则不能小于8平方米。而有3个及3个以上卧室的户型，卫生间至少要配置2个。每套房间内的居住空间、厨房和卫生间等基本空间必须齐备，并且每套住宅至少要有一个居住空间。而所谓“居住空间”，也就是指让卧室能够获得日照的空间。

　　安全性能：防盗门也要保温

　　如今的新建商品住宅，一般都安装了防盗门，但其质量却是良莠不齐。对此，征求意见稿规定了防盗门的最低标准，即应该具有防火、防撬、保温等功能。此外，厨房、卫生间以及起居室、卧室、书房等部位，地面和通道必须采取防滑防跌措施。燃气灶应该具有熄火保护自动关闭阀门装置，燃气设备的安装质量必须要验收合格。室外的消防给水系统、消防交通道路要符合国家现行规范的规定。

　　耐久性能：外墙使用年限不低于15年

　　就住宅的耐久性能，征求意见稿规定，住宅结构的设计使用年限为50年。其中，外墙装修的设计使用年限不能低于15年，并且应该提出部分装修材料的耐用指标。门窗的外观质量要达到没有翘曲、面层无损伤、颜色一致、关闭严密、金属配件没有锈蚀、开启顺畅。

　　环境性能：人均绿地大于1平米

　　市民购房越来越重视居住区的环境。因此，征求意见稿中规定，住宅小区要远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染对居住生活带来的影响。小区的绿地率必须大于等于30％，人均公共绿地面积大于每人1平方米，每100平方米的绿地面积乔木量要大于等于3株。小区室外的噪声白天要小于等于60分贝，夜晚要小于等于50分贝。小区的主要道路及公共活动场地都应该要均匀地配置废物箱，每个间距必须小于80米，废物箱要防雨、密闭、整洁、美观，采用耐腐蚀材料制作。此外，小区内应该要设置老人活动与服务设施等。(编辑　五木)