中房协秘书长:楼市期盼"绿色地产"

　　昨天，中房协秘书长、副会长顾云昌参加了由镇江市房地产管理局、镇江润阳房地产公司联合主办的2005房地产发展趋势与品牌高峰论坛。顾云昌在论坛上表示，希望2005年成为中国楼市的“绿色地产年”，房价慢慢涨，品质快快提，楼盘个个靓，让越来越多的老百姓住上好房子。

　　楼市的“减肥”与“健身”

　　在展望2005年发展趋势前，顾云昌介绍了去年楼市的发展状况。他指出，在宏观调控的作用下，去年中国的房地产市场成功“减肥”和“健身”。“减肥”成功体现在去年110月，房地产投资增长的幅度为29.2%，比去年下降了3.3%；新开工面积增长11.7%%，比去年下降18.2%；竣工面积增长11.2％，比去年同期下降17.3%。“健身”成功则体现在土地和融资两个方面，土地必须通过招拍挂的手段出让，容易滋生腐败的协议批租逐渐退出历史舞台；与此同时，房地产金融加强监管，银根紧缩，开发商不得不拓宽融资渠道，不能再像以前那样仅靠银行一条路。游戏规则的改变使得房地产市场的“肌体”更加健康。

　　“转基因”需求不容忽视

　　顾云昌认为，中国房地产市场的需求是由“311”构成的。“3”包括主动改善居住条件的自主性需求、由拆迁等产生的被动性需求、农民工进城等因素产生的自动性需求。附加的第一个“1”是投资性需求，还有一个“1”是“转基因”需求。现在有不少观点认为中国的房地产发展过热了，其实很大程度上是没有考虑到“转基因”需求的因素。过去在城镇的住宅建设中，有相当数量的个人自建房以及单位建房，这些房屋通常是不进入房地产业的统计数据之中的。随着市场化的进程，这部分需求开始转向购买商品房，从而进入了统计范畴。1998年30%%的房屋是由开发商开发的，而现在这一比例达到了60%。虽然从表面上看房地产投资的增长速度比较快，但其中有1/3左右的增长是由原先个人建房及单位建房的那部分投资转到商品房投资领域中来的，因此房地产投资的实际增长速度没那么快。

　　期望今年成“绿色地产年”

　　顾云昌指出，“绿色地产”有三方面的内容：一是“绿色楼市”，其特点是“稳”。他认为，一个供大于求或者是供求基本平衡的楼市才称上是“绿色楼市”。政府可以通过保证商品房的开发用地、控制城市的拆迁规模、调整房地产的供应结构以及规范交易行为等途径来实现这个目标，从而使房价的涨势得以平稳；二是“绿色楼盘”，其特点是“省”。各地要发展节能省地型的住宅，像北欧一些国家人均GDP达到3万美元，户均面积也不过130平方米左右，而现在我们一些楼盘的户型盲目求大，其实可以做得更精致一些。同时楼盘的品质也要提高；三是“绿色企业”，突出一个“诚”字。目前，一些房地产企业还不够诚信。随着市场的逐步规范，中国的房地产企业有望在2005年进入“绿色”通道。本报记者　邢瑛　陆艳