热销还是造假？南京新楼盘"换手率"超10%

　　新华网南京2月4日电（记者　邓华宁）南京网上房地产最新排行榜显示，10家楼盘的退换房换手率在10％以上，其中最高的一家竟超过40％，表明该楼盘自销售以来，房子共已退换达数十次。

　　南京市房产局有关负责人表示，开通于一个多月前的南京网上房地产首次推出楼盘退换房换手率排行榜，对那些退换房次数多的楼盘排名亮相。所谓换手率，即认购注销次数和成交注销次数的总和除以项目入网总套数。昨天，记者登陆网上房地产发现，排名第一的香格里拉花园二期，其退换房换手率竟然高达49.23％；排名第二的达到33.33％，即使是排名第十的楼盘换手率也均超过10％。

　　专家介绍，由于房产销售商与购房人之间信息不对称，部分销售商会发布虚假旺销信息欺骗消费者，以刺激不知情的购房者赶紧下单，有的开发商甚至恶意炒作。换手率排行榜的推出，不仅给开发商的假象炒作行为进行了限制，更给购房者理性选房提供了一个重要参考。也就是说，如果开发商不断地通过托儿来大量订购房源以制造热销假象的话，楼盘换手率肯定就会比较高。例如，某楼盘纳入网上销售总数为324套，换手率为21％，即其认购和已售出的商品房已经注销了70次。