兰州市给二手房“松绑” “黑房”今年拿证

　　经兰州市政府第24次常委会讨论通过的《关于全面启动住房二级市场的若干意见》和《关于解决房屋所有权发证中历史遗留问题的处理意见》，使兰州市860万平方米“黑房”持有者感到了春意，二手房上市实行的低“门槛”服务，将全面启动兰州市住房二级市场。昨日，市政府召集市房产局、市建管委等相关部门对这两个意见的落实进行了部署。

　　据了解，兰州市现有约860万平方米房屋没有产权证，不仅影响了住房制度改革的深入，制约了住房二级市场的繁荣，而且损害了住房人的合法权益。由于房屋无产权证无法直接上市交易，造成了想“以旧换新”的住户卖不掉手中的“黑房”，而且想买旧房者找不到房源。在《关于解决房屋所有权发证中历史遗留问题的处理意见》中，市政府要求今年必须解决约860万平方米“黑房”产权证问题。另外，原售房单位优先购买权、公有住房上市交易准入证等规定束缚了兰州市二级房市场的发展，致使兰州市住房二级市场处于温而不火的状态。此次兰州市政府对二手房市场的上市实行取消公有住房上市准入证的手续；取消职工原产权单位优先购买权、租用权；降低土地出让金征收金额等低“门槛”；购买70平方米房屋可落户兰州等一些“松绑”政策，有利于全面启动住房二级市场。

　　马琦明副市长讲，要充分认识解决房屋所有权发证中历史遗留问题和全面启动住房二级市场的紧迫感和重要性，各相关部门要精心组织，分工负责，今年一年必须解决好房屋所有权发证中历史遗留问题，这一问题的解决有利于我市住房二级市场的全面放开，我们可充分利用二手房资源，解决中低收入家庭的住房问题。

　　二手房上市“门槛”降低

　　———《关于全面启动住房二级市场的若干意见》解读取消原售房单位优先购买权

　　甘肃省对二手房市场的上市实行低“门槛”服务，取消多种限制房屋上市的规定，具体为取消“职工以成本价购买的住房一般住用5年后可以依法进入市场”的规定。职工以成本价购买的住房上市交易不受时间限制；取消“在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权”的限制，职工购买的房改房在取得房屋所有权证后可直接上市交易；取消“市属处级、县区属正科级以上的行政、事业单位在职领导干部和国有企业党政正职领导干部（董事长、经理、厂长、党委书记）购买的公有住房，在当地交易市场开放两年内，不能上市交易和出租”的有关规定。凡取得房屋所有权证，在本人所在单位监察部门备案后，附本人《职工住房情况登记表》可上市交易；取消“房改房、经济适用住房上市交易准入证制度”，职工购买的房改房或经济适用住房上市交易，不再办理《准入证》。学校校园内、机关工作区、企业生产区、军事管理区及其他政策规定不宜上市的已售公有住房，暂不上市交易和出租；房改房、经济适用住房上市，土地出让金按房地产交易额的1％收取。

　　购70平方米房屋可落户兰州

　　在城市规划区内，购买成套房屋建筑面积在70平方米以上，可以凭房管部门颁发的《房屋所有权证》办理房主、配偶及未成年子女“农转非”户口（成套建筑面积每增加20平方米多解决一个直系亲属）。如房主夫妇及未成年子女属非农业人口，凭上述材料和原户口所在地派出所的户籍证明，可办理房主夫妇或子女户口迁入手续。

　　放宽住房公积金贷款条件

　　加大住房公积金个人贷款力度。缴存住房公积金的职工，在购买各类自住住房（含公有住房、经济适用房、商品房及二手房），参加集资建房以及职工个人建造、翻建、大修自住住房时，均可申请住房公积金贷款。

　　放宽住房公积金贷款条件。已还清住房公积金贷款再次购买自住住房的，仍可申请住房公积金贷款。职工缴存的住房公积金可以用于偿还职工购买、翻建及大修自住住房的贷款。

　　各商业银行全力支持住房消费，积极拓展贷款渠道，增加贷款品种，大力发展商业性住房金融业务，全力支持住房消费。

　　房屋拆迁货币化安置

　　城市房屋拆迁以推行货币化安置为主，被拆迁人以拆迁补偿款购买住房的，只对其超过补偿部分的余额征收契税。

　　市级事业单位补贴5年发完

　　2002年市直行政单位的住房补贴已开始发放，并将逐年扩大发放范围，力争在5年内将市级行政事业单位住房补贴发放完毕，进一步推动企业住房货币化分配，增加职工的购买能力，促进个人购房消费。

　　加大公有住房出售力度

　　按照《兰州市进一步深化城镇住房制度改革实施意见》的有关规定，对1998年11月31日以前的存量公有住房进行清理，加大公有住房出售力度，各县区、各企（事）业单位的自管公有住房、房地产管理局的自管公有住房，除按规定不予出售的外，均应按房改政策向职工及居民出售。(记者齐蓉晖)

　　编辑:俞昱邦（来源：兰州晚报）