移民置业率持续下降 多伦多楼市存隐忧

　　加拿大统计局一份新报告称，新移民当业主的比例减少，原因是他们的经济及就业前景走下坡。

　　专家指出，这情况不但反映出过去20年移民家庭收入下降，也显示了今后大多伦多地区楼市的问题。

　　周四发表的报告分析1981年至2001年人口普查的数据，结果发现居有其屋的移民比率在过去20年持续下降，但同期间本国出生的人之中，当业主的比率却告上升。

　　早于1981年，在大多伦多定居、年届25至54岁的移民当中，居有其屋的占了65%，比本土出生的业主的比率多出了10%。

　　而然，至2001年时，这个趋势已告改变，因为多伦多地区土生业主的比率上升至64%，而移民当业主的比率则下降至61%。

　　温哥华及满地可也出现了类似的情况。这两地的移民置业率分别由70%下降至64%，以及由52%下降至42%。

　　这份名为《移民置业优势的下降》(The Decline of ImmigrantHomeownershipAdvantage)的报告表示，在决定家庭的社会及经济状况方面，置业扮演了基本的角色，因此可以被视为移民家庭定居后的生活改变显著指标。

　　移民赚钱能力继续逊于土长人士。在25岁至34岁、35岁至44岁及45岁至54岁的三个年龄组别中，土生人士的平均收入在20年间持续增长。但新近移民的赚钱能力则比以往的移民为差。

　　举例来说，于1981年收入达到平均水平33,729元的25岁土生人士，到2001年时收入将会增加至36,161元。然而，以25岁之龄，于2001年抵埠的移民，则只能够赚取28,208元。若果计算通胀因素，这收入比1981年抵埠的移民少了超过2,000元。

　　该份报告表示，近来的移民在抵埠时的经济状况看来也不及以往的移民，因为他们的财富及资产中位数在1984年至1999年间下降了25%。

　　多伦多大学种族、移民及多元文化研究主管里兹(JeffreyReitz)警告称，过去10年新移民就业前景走下坡，地产可能会首当其冲。

　　他表示，其他的消费市场也会有类似的情况，而就业问题会令到移民难于安排子女接受更高的教育。此外，加拿大的移民及非移民的社会及经济两极化将会进一步扩大。

　　事实上，一些移民因为没有稳定的工作而未能取得按揭。原居于香港的潘海伦(HelenPoon，译音)于去年8月抵埠。她曾在香港教育学院(TheHong Kong InstituteofEducation)担任教员，但来加拿大后没有稳定的工作及未及累积财务信誉，因此取不到按揭。

　　她目前是一间多伦多社区机构的行政主管，需要动用一半的月薪来支付柏文的租金。她表示，身为合约雇员是认真的考验，不晓得翌日是否还获聘用，但置业则需要稳定的入息。（来源：出国在线）