本报讯(记者／朱桂芳 通讯员／庄淑莹)笔者昨天从广州市地税局获悉，根据国家税务总局规定，从2005年起，广州市开发房地产的纳税人出售自行开发房产的应征土地增值税，实行定率预征的征收方法，而广州市地税局原来颁发的《关于房地产开发企业土地增值税征收管理有关问题的通知》同时停止执行。据称，此举标志着广州市房地产业税收管理更加规范，对违反规定的开发房地产纳税人，按规定处罚更加严厉。
市地税局有关人士进一步解释，实行定率预征土地增值税的范围，包括普通标准住宅(不包括经济适用住房)、综合楼和除普通标准住宅和综合楼外的其他房产项目。土地增值税定率预征比例分为三档，其中，普通标准住宅的预征比例为0.5％；综合楼预征比例为0.7％；除普通标准住宅和综合楼外的其他房产开发项目预征比例为1％。如果房地产开发项目在财务账册上不能分开核算的，则从高适用预征比例征收土地增值税。
市地税局还规定，在广州市开发房地产的纳税人，出售自行开发房产申报缴纳土地增值税的期限为一个季度。当出售自行开发的房产时，在季度终了后的纳税申报期内，就上季度内出售房产取得的收入全额，按照适用的预征比例计算应交的土地增值税并办理纳税申报和缴纳。
