当心大声叫好后小声叫糟

　　街谈

　　首先问您一个问题，您在超市买一条左口鱼的时候，知不知道这条鱼可能已被超市职员抵押给别人，用来交换黄花鱼？再问您一个问题，您买到一条黄花鱼时，有没有想到这条鱼或许已被另一个顾客付过钱，他准备下个月来提货？面对这样的问题，从一个家庭主妇到一个知识分子都会怒吼一声：“这超市还像话吗？工商局和12315呢？！”

　　遗憾的是，围绕着房地产业和房地产证所暴露出来的问题，那些被喻为“××花园风波”的开发商长期大量侵害业主权益的现象，这么多年来都在“墨守成规”地发生着，相关制度监管和执行水平还不如一个超市。等业主们对这种连骗一个小孩都不那么容易得手的行径集体愤怒时，开发商也就被千夫所指了。更遗憾的是，这些“千夫”里还有开发商骗钱时的帮手们——他们这时不愤怒一下，又怎么去装无辜？

　　现在有消息说，从今年6月开始，广州的购房者就可以拿着自己的购房资料，到房管局自行办理房产证，一改过去由开发商转手交付业主房产证的旧规，有业内人士更是对此高度乐观，认为此举将从根本上解决房产证办证难的问题。跟着有人就大声叫好——一个“房屋管理系统”的使用就可以解决困扰广州购房者最大的难题，没有理由不大声叫好。

　　遗憾的是我们注意到消息中的两句原话：一个是“只要购房者与开发商在新的商品房买卖合同里协商明确由业主自办房产证，购房者就可以自办房产证”；另一句是“今后只有‘清白’的商品房才能下载购房合同，凡是不符合出售条件的商品房，比如已经销售、或是开发商抵押给了银行、或是查封了的房子，都无法下载该套房子的购房合同”。

　　这就是说，业主自办房产证还是得靠开发商的“恩典”——最好不要遭遇霸王条款，并且购房合同珍贵无比，已经设定永远只能下载一次，多次作废，交易自动终结。如果不是这样，以开发商们的智商(能让“××花园风波”现象成为业界惯例)，以相关机构的纯真(能长期懵懂于对“一房多售、重复抵押”的无知)，又怎么保证对霸王条款乃至下载程序上金盆洗手，就因为一套电脑系统的出现，就把主动权一一交给业主，让自己独自忍受现金流和销售策略上的艰难和不便？

　　我们承认这套“房屋管理系统一期工程”的进步，但是真正杜绝侵害业主权益的事件，我们更相信依法管理有章必循常年警惕认真负责的重要性，不维护交易诚信的话，先进的电脑系统只会给“移花接木”提供更先进的借口，到那个时候，可能还要小声叫糟。肖英