业主“自愿放弃”3万元赔偿？

　　本报讯

　　（记者王俊）开发商逾期不办房产证，业主上法院胜诉并申请强制执行，开发商把证办了下来，在业主领证时却要求其在《签收单及说明》上签名，约定双方互不追究任何违约责任，即发展商不用赔给业主逾期办证的违约金。业主签名之后，该条款究竟有没有效呢？日前，海珠区法院对此案下达了一审判决：该条款显失公平，且业主签收时主观上存在重大误解，应予撤销。

　　业主上庭讨证索赔两审胜诉

　　2000年3月，李女士花50多万元买了江南西路的一套商品房。买房合同约定，在竣工验收后的30天内开发商应办理完大确权并将该合同在房管局登记备案；登记备案后30天内开发商应为其办理房产证。

　　2002年10月，与开发商约定的时间到了，可李女士没等来房产证。她屡次与开发商交涉，都没有结果。2003年11月，李女士将开发商告上法庭，要求其办证并支付违约金。同年12月，海珠区法院一审判决，开发商应为李女士办证并赔偿给她逾期办证的违约金约3万元。开发商不服，上诉至市中院。2004年5月，市中院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

　　法官告知才知“主动”弃权

　　终审判决下达之后，李女士仍然没拿到房产证。李女士又到海珠区法院申请强制执行。2004年6月7日，该院向开发商发出强制执行通知书。6月22日，开发商就向李女士发出了《领证通知书》，通知其6月30日前去领证。6月30日，李女士到开发商处办理了领取房产证手续，并在发展商提供的《签收单及说明》签名。

　　房产证拿到了，可开发商并没有赔付违约金。李女士的律师约两个月后到法院询问，才知道该签收单中有“买卖双方的购房合同义务已按照双方约定全部履行完毕，双方互不追究在合同履行过程中的任何违约责任”这样的条款。这也意味着，李女士竟“主动”不要近3万元违约金！

　　自愿弃权还是受欺诈而签订？

　　得知这个情况之后，李女士又向海珠区法院起诉，要求撤销该条款。她指出，她在该单上签名的本意是签收房产证；开发商的工作人员在办理手续时，也明确告诉她是领取房产证才要在该签收单上签名的。开发商采用了欺诈、误导等手段，使她在违背自己真实意思表示的情况下签名。

　　开发商则辩解说，李女士签名时已看到该条款，他们的工作人员也向她解释过这一条款的意思，双方是在协商后，李女士自愿签名的，该条款没有违反法律规定，应予确认。李女士又到法院起诉，这是一种反悔行为。

　　重大误解显失公平判决撤销

　　海珠区法院审理认为，李女士为追究开发商的违约责任，不仅向法院起诉，还申请了强制执行，说明她追究开发商违约责任的态度是坚决的。但就在可以拿到违约金的情况下，李女士却签署了放弃追究开发商违约责任的签收单，这一行为明显不合常理；该签收单看不出双方协商违约责任的过程和立场；李女士得知自己“自愿”弃权后当即向执行法官提出异议。综合分析，可以说明李女士在签署该签收单时在主观上存在重大误解。另一方面，开发商没有证据证明李女士违约，该约定事实上只是约定李女士不追究开发商违约责任，显失公平。最后，法院判决撤销该条款。（来源：广州日报）