下半年购房有望自办房产证

　　本报讯

　　（记者李妍）“今年下半年，广州新房地产项目的业主就可以自办房产证了，一改过去由开发商转手交付业主房产证的旧规！”记者昨天获悉，广州市“房屋管理系统一期工程”将在今年完成投入使用。届时，购房者就可以拿着自己的购房资料，到房地产交易中心自办房产证。

　　据广州市房地产交易登记所所长谭晓宁介绍，目前办房产证的初始登记“大确权”（即整栋楼宇的产权）和交易过户“小确权”（即某一个住宅单元的产权）是两套独立的工作系统，必须分开操作，重复两次收件、查册工作。如果建立了这个“房屋管理系统”，交易中心就有可能把两个系统整合，加快办证速度。

　　据介绍，业主自办房产证最大的困难是：办证需要开发商和业主两方的资料。现在办证的做法是开发商拿着自己的产权资料和业主的购房合同等资料办理房产证。而业主自办房产证时，开发商则要把自己的产权资料给每一位业主，这将存在着难度。例如，现在开发商为业主过户办房产证所需要的整栋楼宇的产权证原件，就无法交给每位业主进行自办房产证。

　　广州市房地产交易中心有关负责人表示，目前市国土房管局正在建设的房屋管理系统能解决上述问题。该系统会为每个楼盘建立一个全局都能使用的档案，从楼盘的报建、规划、预售、合同登记、抵押、大确权（初始登记）、办理房产证等都纳入档案中。在这样的情况下，房管局各部门都有每个楼盘详细的资料。也就是说，只要开发商办完了“大确权”，开发商所有资料都纳入房屋管理系统的档案中，业主只要凭身份证、《预售商品房买卖合同》等自己的证明资料就可以到房管局自办房产证。

　　交易中心另一负责人说，预计今年6月份系统就将启用，因此今年七八月份后买房的购房者有望自行办证。他透露，交易中心将于6月底选择一个新房地产项目作试点。不过，在这之前购房的业主因为购房合同的关系，并不在自办房产证的范围内。

　　业主自办房产证难题

　　面积差异

　　业主购房往往会出现购房前后的面积差异。因为开发商销售期楼，只是按照图纸测出每套房子的面积，但交楼后办理房产证时，须由房管部门对每套房子进行实测，确定面积，这样就会形成销售面积和实测面积的差异。面积差异造成的房价的多除少补，也是开发商与业主结清后才办理房产证的。

　　支招：有关负责人表示，开发商与业主结清该房价的多除少补后，由开发商出具一张结清账目的证明，业主可凭此证明到房管局办理房产证。

　　契税

　　现在由开发商办理房产证，购房者在交首期款时首先缴纳房价0.75%的契税，至办理房产证时再交另外的0.75%的契税。该部分费用都是由开发商代收的，由于契税的挪用也使部分开发商拖延办理房产证的时间。

　　支招：有关负责人表示，如果由业主自办房产证，契税无需再由开发商代收。业主自己缴税后可凭完税票据自办房产证。（来源：广州日报）