遵义数码广场缘何夭折?

　　去年5月,红花岗区通过招商引资,在遵义中心城区合众路成立了遵义数码广场一条街,专营电脑、软件、数码相机、摄像机等数码产品(本报曾作报道),人们期望它能成为继遵义罗庄市场之后的又一大型家电超市,但事与愿违,迄今一年时间不到,该数码广场便悄无声息地关门停业。这是为什么?记者日前对此进行了采访。

　　租金之争

　　2月5日,记者来到合众路看到,数码广场的门面全上了锁,透过玻璃窗,可以看到,里面的货物已被业主搬迁一空,整个卖场空空荡荡。一位姓秦的业主告诉记者,数码广场刚刚成立的时候,聚集了100余位业主,后因生意冷清,陆续搬迁,1月30日关门停业前,数码广场仅剩10余位业主。他说,造成这样的结果与主办方不遵守协议有很大关系。去年5月,他们这些业主进入数码广场的同时,与主办方签订了合同,约定场地租金为“交3免2”,首期缴纳3个月租金,免2个月租金。为了吸纳更多的业主,之后,主办方又将“交3免2”更改为“交3免9”。但是,主办方事后反悔,又将“交3免9”恢复到“交3免2”,由此,业主对主办方的信誉度产生怀疑,开始陆续退场。对此,主办方成都数码广场派遣到遵义数码广场的管理人员余建新经理向记者解释说,租金“交3免2”是合同约定,但“交3免9”只是他在对遵义数码广场的管理过程中因发展需要临时作出的调整方案,准备征得总部成都数码广场同意后与所有业主正式签订合同。但遗憾的是,这一方案没有得到总部批准,而业主们坚持要求执行这一方案,5个月过去,主办方收不到租金,相关工作难以开展,至今年1月30日,不得不向业主下达了关门停业的通知。

　　损失惨重

　　余建新说,为了打造遵义数码广场一条街,主办方成都数码广场为此租下了遵义合众物业有限责任公司在合众路的所有门面,又投入经费进行广告宣传,加上聘用人员的工资等相关支出,截止关门停业,共亏损200余万元。同样,业主亦损失不小。一位业主告诉记者,当初投入大量资金进货,由于生意一直很冷清,造成货物积压,赚不到钱不说,还占用了资金;他说,当初签订合同时,业主还一次性向主办方缴纳了押金,一楼每位业主为3000元,二楼每位业主为2000元。由于主办方事后在租金上没有执行“交3免9”方案,首期租金到期后,业主便拒交租金,关门停业后,主办方便扣下了业主的押金用以冲抵租金,加上水电和前期支付的租金,平均每位业主共计损失约在万元左右。

　　失败原因

　　业主们认为,数码广场的失败,归根结底是因为主办方没有精心的培育市场,使得商业人气不旺。而主办方认为,培育一个成功的市场需要多方面的条件,如市场地段、交通条件、销售环境、商业人气等等。遗憾的是,这些条件对遵义数码广场一条街来说都非常不利,其所处路段合众路是遵义中心城区新建的一条街道,位于城郊结合部,周围建筑尚在建设中,人气还没有聚敛。这条路只有少量公交车通行,消费者到数码广场一条街购物必须打的。而与之形成强烈反差的是,遵义中心城区家电集中销售地罗庄市场成立已久,且地处城市中央,周围已经形成一个完整的商务圈,交通十分便利。消费者购买数码产品,首选罗庄市场已经形成了消费习惯,如果没有比它更好的同类市场,很难与之抗衡,这是遵义数码广场落败的最根本的症结所在。余建新承认,因为他们是成都人,不熟悉遵义中心城区的环境,盲目投资,才造成了今天的结果,处理完相关事务,他将回成都,去开辟新的市场。　作者：刘鸿　来源：金黔在线—贵州都市报