商品房买卖合同纠纷上升24.5% 开发商难辞其咎

　　中新社北京二月七日电(记者刘长忠)中国消费者协会最新公布的二00四年全国消协投诉统计表明，商品房买卖合同的纠纷在二00四年上升了百分之二十四点五，其商品房买卖合同纠纷上升开发商难辞其咎。

　　二00四年，中国商品房的投诉增幅在连续六年以两位数字增长之后首次放缓，因质量、价格、计量、广告引发的纠纷有所回落，说明经过几年不间断的整治和规范，商品房市场的状况得到了很大改观。

　　但关于商品房买卖合同的纠纷却升了百分之二十四点五。中消协归纳出五方面原因：——一些开发商或者不使用示范合同文本，或者利用合同的空白部分、附加合同设置不平等的条款，加重消费者责任，减少或免除开发商义务，引起消费者不满。

　　——以预售为名收取定金。而在正式签订合同时，强迫消费者接受其显失公平的条款，如果不能达到迫使消费者就范的目的，则定金就会被开发商强行没收扣押。

　　——隐瞒真相，不尽告知义务。有的开发商或销售代理商为尽快回笼资金，故意隐瞒将房产抵押、转让的真相，或是作出虚假承诺、编造一些“卖点”欺骗消费者。

　　——任意改动房屋结构，任意扩大或缩小房屋面积，擅自改变公用场所用途。开发商交房时广告宣传与实际内容不符，而在合同中又没有约定。公摊面积不明白，让消费者分摊了不应当公摊的面积或多摊公用面积。

　　——不遵守合同的约定，拖延交房日期和办理产权证。由于开发商资金严重不足或是经营不善，未能及时缴纳土地转让金，导致消费者不能按时办理产权证。有的开发商害怕承担违约责任，在工程未经验收或是未达到入住条件就办理交房手续，致使消费者拿了钥匙却长时间无法正常居住。完