广州处置烂尾地重大突破：拆迁补偿先于政府银行

　　中新社广州二月七日电(记者陈建)最近，广州处置烂尾地有了重要突破：引导被拆迁人通过法律途径依法解决拆迁补偿安置问题。而随着法院拍卖烂尾地程序的启动，多年拿不到补偿金的烂尾地拆迁户，将先于银行和政府，从地块拍卖所得中拿回自己的拆迁补偿费。据悉，广州已成为国内首个明确提出优先受偿措施的城市。

　　据了解，最快在下个月即可拿回拆迁补偿费的，是烂尾多年的海珠区龙田等地块的二百多户拆迁户。他们去年八月在有关部门的帮助下，对烂尾地块的用地公司提起诉讼。去年十二月底，法院判决并查封了土地，最快将于今年三月对土地进行拍卖。拍卖所得资金将优先偿付给这些拆迁户，而不是像往年那样先支付银行贷款和政府税费。

　　据保守统计，广州共有烂尾地块一百二十五宗，面积达九十一点五万平方米，涉及拆迁户一点四万多户，共计四点二万多人。由于开发商经营不善导致地块烂尾，拆迁户回迁不得，连补偿金也拿不到。

　　为了解决这个事关市民切身利益的问题，广州市有关部门频频召开协调会，确定了两级法院对烂尾地块拆迁补偿安置纠纷案件的一系列处理原则、措施。如缓交诉讼费、免财产担保、免费评估房屋等政策。其中最引人注目的是在法院判决后，将对烂尾地块进行拍卖或挂牌转让，在拍卖所得资金分配方面，优先偿付拆迁户的拆迁补偿费、临迁费本金、诉讼费、执行费以及其他相关费用。据悉，这种做法在全国尚属首次，有关专家认为，这将为解决拆迁安置问题提供最为稳妥的基础。

　　除此以外，为解决部分经济困难地区的拆迁户打不起官司的问题，广州市政府设立了二千万元人民币的专项启动资金，为拆迁户垫付律师代理费用。房管局也制订了诉讼状的范本，提供给不聘请律师的拆迁户，并联合市律师协会向拆迁户免费提供法律咨询或优惠代理拆迁诉讼案。

　　据悉，一百二十五宗烂尾地块中有四十二宗已妥善解决了拆迁补偿安置问题或已转入正常开发，并按时支付拆迁费；有二十三宗地块的用地单位正想方设法通过盘活地块来解决拆迁补偿安置问题；六十宗地块确定了引导被拆迁人提起诉讼，通过法院拍卖地块的法律途径来解决拆迁补偿安置问题。

　　据悉，接下来的六十宗烂尾地块会通过此方法来解决拆迁户的切身利益问题。目前第一批十八个地块的动员诉讼工作已全面铺开。完