广告牌“入住”居民区　业主质疑广告费归属

　　物业：这些广告是免费的　律师：安广告应征得业主同意

　　本报讯居民入住小区后发现，小区内有许多广告牌，物业允许这些广告牌“入住”并没有跟居民商量，因此一些居民产生不少疑问。今天上午，精通房地产律师在接受记者采访时称，公共面积属业主共有财产，如果安装广告牌应征得业主同意。

　　昨天，家住望京圣馨大地小区的严女士说，她入住该小区后，发现小区内的楼道、院落内有不少汽车类、酒类和通讯类的广告牌，但物业刊登这些广告并没有经过业主同意，“况且这些广告的收入到了哪里？这些场所应该属于小区全体业主，那广告收入是不是应该归小区业主分享？”记者在采访中得知，该小区确实存在严女士所说的情况。

　　记者与负责该小区物业的北京圣馨大地物业管理有限公司取得联系，一位女士称这些广告都是免费刊登的，谈不上分配广告收入的问题，而且现在已经不再刊登新的广告。等到小区的业主委员会成立后会和业主协商。

　　律师说法

　　北京律师协会房地产专业委员会的秦兵律师说：“业主是居民住宅的产权人，小区的楼道、电梯间、楼顶等公共面积属于全体业主的共有财产。”

　　秦律师说：“现在北京二环、三环路上好的地段，一些楼顶广告牌的年租金要达到100多万元。开发商、物业或者其他公司刊登广告，必须征得业主的书面同意，所得收益也应由业主共同所有或者冲抵部分物业费用。”

　　秦律师说，这不仅仅是小区的问题，在很多商业写字楼，有些产权也是被购买的，或者有些公司缴纳了租金，那在这些地方安装广告也要经过用户同意，其收益也应该全部归产权人，或部分核算到用户。

　　作者：李大奎