豪宅云集定位高端

　　坐着地铁去看楼(五)

　　环顾四周：深圳香蜜湖站所在片区几乎无楼可卖！故此，想在香蜜湖购房的话，只能是帮衬二手市场，不过价格不菲。而目前已经动工的中海“九万三”项目，相对会更加高端，对于期望地铁成为主要交通工具的工薪一族来讲，要在“九万三”置业基本没戏。

　　〉〉本期路线：香蜜湖站

　　〉〉下期路线：车公庙站

　　NO·10香蜜湖站

　　水榭花都

　　三期正在紧张施工

　　水榭花都位于福田区香蜜湖畔，以其地理位置价值优势、生态环境景观优势、大规模低密度优势、配套服务交通优势，一推向市场就成为了高端客户追逐的豪宅项目。水榭花都三期项目正在紧张施工，预计明年可以推向市场。主力户型将为150－200平方米珍藏户型。

　　点评：回顾该楼盘前两期就能大概预测其三期的价格走势，一期项目平均售价14000元／平方米，于2002年7月18日正式开盘销售，推出不到15天，总共130套住宅即告售罄。二期同样获得了市场的追捧，虽然均价下降至10000元／平方米，但是相对于一期，从位置、户型、密度来综合考虑，二期的价格其实比一期还要有所抬升。

　　熙园

　　深圳顶级住宅项目之一

　　熙园位于香蜜湖路，作为深圳顶级住宅项目之一，以南北向、大间距的围合中略带开放的平面布局，充分考虑北高南低的地形特点，使建筑依坡就势。特别是5栋圆楼，不仅符合了天圆地方的说法，而且在居住上也充分满足了景观的需求，两户共享360度的景观，成为深圳目前绝无仅有的产品。熙园的销售也创下了深圳楼市的奇迹，作为豪宅项目一年内基本售罄，销售总额达16亿元。

　　点评：从宝安走进关内的鸿荣源地产，从获得土地到开发，熙园整整经历了三年。鸿荣源在成就了熙园的同时，熙园也成就了鸿荣源。

　　缇香名苑

　　目前基本销售完毕

　　位于香梅路与红荔路交界处的缇香名苑，一出生就已成为香蜜湖东岸新贵。在“九万三”地块的热闹之后，缇香名苑的项目更是受到人们的强烈关注。虽然均价高达7500元／平方米以上，但是由于片区今年推盘量的减少，所以销售并没有太大的压力。目前已经基本销售完毕。

　　点评：缇香名苑是片区中最为平民化的一个楼盘，但是并不平庸，中核地产作为地产的新生力量，缇香名苑是品牌嬗变的催化剂。

　　东方玫瑰花园

　　二手房价格依旧坚挺

　　虽然距离深南路不到100米，但是东方玫瑰花园仍然堂皇华美，园林式小区，力臻无瑕，从而成为了片区的豪宅先锋。小区内绿化覆盖率达36％，休闲庭院总面积高达10000平方米，并实施人车分流。

　　点评：东方玫瑰花园在1998年可谓独树一帜，引发了当时深圳房地产市场的一场豪宅抢购潮。虽然目前片区已经有不少的二手房市场价格开始出现下滑，但是东方玫瑰花园不但没有出现下滑，还呈现了上扬的态势，这就是地产商的功力所在。目前，小区的房价保持在8000元／平方米以上。

　　撰文　摄影／本报记者　沈永淳

　　制图／解芳

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　　水榭花都一推向市场就成为高端客户追逐的豪宅项目。

　　在“九万三”地块的热闹之后，缇香名苑的项目更是受到人们的强烈关注。