集资建房呼唤“平民地产”

　　鹰笛

　　继北京出了于凌罡发起个人集资建房之后，南京也出现了志同道合者。一个名为“我爱南京自建/团购房俱乐部”刚刚召开了筹备会，并已吸引了200多人报名。针对个人集资建房这一现象，国家建设部住宅与房地产业司日前发函表示关注（《北京日报》2月6日）。

　　个人集资建房的设想是个新鲜事物，那么，它的吸引力在哪里呢？据报道，前不久，一群有同样设想集资给自己造房的上海人，召开了他们的“上海家圆”项目讨论的第9次例会，据一位项目发起人介绍，自己合资盖楼，房屋的价格将比市场售价低30%~40%，因为能扣除开发商约30%的开发利润和10%的营销成本。看来，物超所值是个人集资建房的一个亮点。试想：可以节约三分之一的购房款，何乐而不为呢？

　　虽然，个人集资建房项目在各地组织者心中还只是一座心中的楼阁，要从理想走向施工图再走向实体建筑，还有很长的路要走。然而，个人集资建房却是正好迎合了很多买房人为房价过高而痛苦不堪的心理。2005年,中国各大中城市的房价仍然将保持在较高的价位。一些特大城市的商品房价格将会有比较大的增幅。造成这种局面的原因很多,土地供给的刚性约束是最基本的原因,商品房市场权利义务失衡是间接的原因,而房地产流转环节过多则是导致房价居高不下的最直接原因。

　　另外，开发商是以求取最大利润为目的，因而，无论是户型还是房价都是低收入家庭所不能承受的，而低收入家庭在我们整个社会来看占到了大多数。以至于有开发商说，“不要以为房地产商给穷人盖房子就能解决穷人的问题，我们即使盖很低廉的房子也解决不了穷人的问题，穷人都要靠国家政府财政转移和二次分配解决住房的问题。”“只给富人盖房子”。（《华西都市报》2月6日）。

　　这种观点遭到前所未有的猛烈抨击，也被专家认为是“一派胡言”。但理性地分析，为商者不会做亏本的买卖，自然也不会站在穷人的这一边。在当前市场经济条件下，政府对于穷人买不起房也不能过多地干预，因为，在穷人和富人之间，政府只能是一个中立者。政府可以靠财政补贴穷人，却无权命令富人帮助或者是怜悯穷人。这也许是开发商“只给富人盖房子”的充分理由。

　　然而，居者有其屋，这是一个生命力极强的传统主张，我们有理由为自己建设自己的房子。在笔者看来,个人集资建房尽管存在着种种难题,个人集资建房仍然是遏制大中型城市房价的最主要的手段。从表面来看,个人集资建房确实存在着政府审批、商业融资、土地供应紧张等问题。但这些问题都是在传统的房地产行业监管模式下出现的,只要政府有关部门改变监管思路，从遏制房价上涨，真正满足消费者的需求出发,重新设计或者修改有关制度,这些问题并不难解决。

　　因此，“个人集资建房”具有的破冰意义不可小视，作为民间资本的强力突破，它必将成为普通市民摆脱“天价地产”枷锁的范本，建立一种“平民地产”的模式，为“居者有其屋”写下浓重的一笔，理应获得政府支持。（来源：广州日报）