商务休闲怡然自得

　　坐着地铁去看楼(六)

　　环顾四周：在地铁的出站口，极目四望，进入眼帘的无不是写字楼。如财富广场、银座国际等。除了高档写字楼，这里还有不少高尚住宅，如东海花园、香榭里花园等，同时，这里还将形成高级的消费片区。东海花园的高端配套项目——东海坊商业街、正在施工的东海购物城、正在装修的中国著名酒店品牌锦江国际在南方开设的第一家分店深航锦江大酒店，与东面的万豪酒店，形成一个高级的商务、休闲及消费区域。

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　　NO·11车公庙站

　　东海花园

　　二手房成交活跃

　　“东海花园”位于深圳市福田区农科中心高级住宅板块中心，由外商投资企业深圳东海房地产发展有限公司投资开发经营管理，由于其开了豪宅开发的先河，因此在全国享有盛名。

　　目前，该小区在二手市场上的成交较为活跃，一期价格在8500元／平方米左右，二期则在9500元／平方米左右。

　　点评：东海花园的经验不在于设计得如何完美，营销手法如何创新，而是其在一个陌生片区做出一个豪宅项目的魄力。

　　香榭里花园

　　二期仍有尾盘

　　走进香榭里花园，有一种安逸祥和的感觉。绿树、鲜花、流水，组成了家的元素。

　　1997年，深圳市美地置业发展有限公司在深圳市福田区农园路，投入15亿元人民币开发了香榭里花园。其以卓越的居住理念、产品的优异性和周到的管理服务赢得了高端市场的追捧，与东海花园一起共同奠定了片区的豪宅地位。目前，该小区二期仍有少量房产在销售，均价在9000元／平方米左右。

　　点评：与东海花园一样，香榭里花园也是获奖不断，小区的环境设计与布局一度开阔了深圳地产界的视野。另外一个经验就是，如何使户型与本地传统习惯相吻合也是值得深思的。

　　金地·香蜜山

　　是楼盘更是山体公园

　　闲庭信步，金地·香蜜山不仅仅是楼盘，更是一个不可多得的山体公园。小区占地8万平方米，项目设计与山体紧密结合，建筑与原生地貌有机结合。在香蜜山，所有的住户都能享受小区如公园一样的优美环境，为了让住户零距离感受自然，香蜜山在架空层设计了生态大堂。

　　金地·香蜜山一期均价在8500元／平方米左右，目前已经销售了500多套，超过90％。二期项目的单价比一期有所上涨，达到了8800元／平方米的水平。户型主要为130平方米、150平方米和190平方米。但是日渐高企的价格并没有挡住购买者的步伐，2004年12月5日二期开盘当天就成交了182套，成交金额达到2.5亿元。

　　点评：金地人用心、用科学做山居，是一个大胆的创新，它留给深圳的不但是一个楼盘，而是一个值得全国地产学习的模式。

　　中旅国际公馆

　　二期已于1月认筹

　　中旅国际公馆位于香蜜湖农园路，是港中旅地产进入深圳的第一个项目，其以优越的地理位置，高标准的设计、建筑质量，一问世就得到了高度关注。2003年5月25日公开选房当天，销售200多套。

　　中旅国际公馆分两期开发，二期目前正在紧张施工中。在2004年的房地产秋交会上，二期项目正式亮相市场，引起了强烈反响。二期主力户型为120－150平方米的三房、四房，已于1月15日认筹。

　　点评：中旅国际公馆选择在非典期间入市，不但没有影响销售，反而创造出了又一个楼市的神话，品质是一个楼盘生命力的重要保障。

　　香域中央

　　拥有绿色“植物海洋”

　　资源的优越性是香域中央加入豪宅行列的奠基石，毗邻农科植物园，深圳高级中学近在咫尺，坐拥香蜜湖、植物公园两大城市绿肺和安托山等自然景观，环境得天独厚。在户型方面，从130－236平方米不等，其中面积为236平方米的008户型堪称经典，270度的超大景观露台，令豪气油然而生。人与环境的和谐是小区的特色之一，楼盘两面环植物园，交通主干道分别被其他楼盘隔离，充分享受繁华间的幽静。

　　点评：与香蜜湖片区众多楼盘相比，香域中央没有湖水，但是却拥有绿色的“植物海洋”，宁静的感觉在这里可以充分体会。所以虽然均价达到10000元／平方米，但是仍然追随者众。在1月2日的解筹仪式上，开发商共推出了415套单位，当天解筹达到了300套。

　　撰文　摄影／本报记者　沈永淳

　　制图／解芳

　　图：

　　↑　香榭里花园小区的环境设计与布局一度开阔了深圳地产界的视野。

　　→　环境和教育资源的优越性是香域中央加入豪宅行列的奠基石。