园博园提升舒适度　坐着地铁去看楼(七)

　　本期路线：竹子林站　侨城东站

　　下期路线：华侨城站　世界之窗站

　　NO·12竹子林站

　　环顾四周：香蜜湖向左，华侨城向右，在香蜜湖和华侨城之间，竹子林努力证明自己的存在。金众香诗美林、越众盛景国际花园，两个项目在竹子林的房地产开发上具有划时代的意义。地铁的开通，不但促进了竹子林片区与其他片区的交流，更提升了片区的居住价值。

　　香诗美林

　　均价逾7000元／平方米

　　2004年12月4日，位于深南大道北侧园博园旁的金众·香诗美林举行了开盘仪式。香诗美林共设10栋高层、小高层住宅，整个小区建筑高低错落，围合而不封闭，首层均设架空层。香诗美林户型规划为2房2厅至4房2厅，面积为75—140平方米，是低密度、高绿化率的花园式高尚住宅。虽然均价高达每平方米7000多元，追捧者仍然不少。开盘当天就解筹700套，成交金额近5亿元。

　　点评：深南大道和地铁，双干线为香诗美林创造了完美的配套，一个原来只有5000元／平方米的片区，跃升为豪宅次生片区，交通的功劳最大。

　　盛景国际花园

　　前有深圳湾后有园博园

　　盛景国际花园位于竹林四道与紫竹六道交会处，是越众集团精心打造的一个楼盘。由3栋33层、2栋16层半围合组成，住宅户数为549户，主力户型为75—130平方米的二房、三房，社区配套包括以健康休闲为主题的情调派双会所、地下车库及一个面积近4000平方米的中高档超市等。

　　点评：盛景国际花园前庭为204公顷深圳湾、红树林自然生态保护区，后院为有史以来市政公园投资最大的、永不落幕的66公顷园博园，视野开阔，空气清新，环境优雅。

　　本报记者　沈永淳

　　NO·13侨城东站

　　环顾四周：侨城东站是深圳高档物业的代表，华侨城和泛华侨城的概念，成就了侨城东站的居住魅力。楼价一路攀升的锦绣花园曾经是引领华侨城地产高歌猛进的代表之一，碧海云天则继续书写了深圳楼市的神话，克林顿的出现，成为当年中国楼市营销的聚焦点。地铁的开通和侨城东路的重新修建，使整个侨城东片区逐渐显露出了高尚社区的面目。

　　博林贡院

　　户户带私家花园

　　博林贡院位于侨城东，紧靠66公顷的园博园绿地，南临深圳湾海岸以及红树林自然保护区，西接华侨城园区。项目占地总面积为21000平方米，容积率为2.63，共223户。户户南北朝向、带私家花园的设计，成为了楼盘的一大亮点。据发展商方面介绍，博林贡院的定价将在8500—9000元／平方米。如此的价格，已经与华侨城里面的物业价格相当接近。

　　点评：紧邻园博园，除了配套设施还有待完善外，在景观和交通上甚至要比侨城内部还要优越。另外，法国雅高集团提供的物业管理服务，将高于一般的物业管理服务保障体系。

　　锦绣花园

　　高尚成熟社区

　　业内一般认为，锦绣花园是华侨城地产真正走向高端市场的里程碑。

　　1997年，华侨城地产锦绣花园一期在深圳房地产市场开始上演“绿色地产风暴”。2002年，三期翡翠郡更是以锦绣生活升级版、“创造新的生活品质”的姿态为深圳消费者上演了一场“完美风暴”，其“豪宅也排队”的经典镜头将永远定格在深圳房地产市场的历史上。

　　点评：锦绣花园总建筑面积32万平方米，是知名度极高的高尚成熟社区。目前，其二手房的价格在10000元／平方米以上。

　　撰文　摄影／本报记者　沈永淳

　　制图／解芳

　　图：

　　盛景国际花园后院为66公顷的园博园，视野开阔，空气清新，环境优雅。

　　博林贡院位于侨城东，紧靠园博园绿地，南临深圳湾海岸以及红树林自然保护区。